第一太平戴维斯华北区董事长麦安东把希望寄托在下半年。他对时代周报记者说，接下来，北京楼市注意力正聚焦在共有产权房和限价房身上，会看到一波供应小高峰，“未来，房地产仍能抵消经济波动带来的影响”。

　　限竞房入市

　　66个限价房项目，走到了关键十字路口。

　　“9·30”新政中，北京开始尝试和探索一类新型土地出让模式，即“限房价、竞地价”—一个商品住宅地块在入市时，就已经明确限定了将来房子的销售价格，这类房源被简称为限价房项目。

　　今年6月初，蓄势了半年之久的限价房终于得以开闸。据时代周报记者了解，截至目前，瀛海府、金樾和著、旭辉城、中海京西里、首开保利熙悦林语等限价房项目拿到了预售许可证，合计供应面积（含车位）达30.7万平方米。

　　它们并不是孤例，更多的限价房项目正在等待入市机会。新浪乐居统计显示，截至7月15日，北京已有34个限价房定下案名，除了100%自持的中国铁建（601186，股吧）理想家与万科翡翠书院两个楼盘外，剩余楼盘都在积极蓄客中，主力单价在5.5万元/平方米左右。

　　可预见的巨量供应正在酝酿，限价房真正的战场在下半年。

　　“7月开始，北京估计会出现限价房供应量井喷现象，短期入市房源有望超过2万套，”张大伟称，今年四季度前，估计将有5万套限价房入市，合计约3000亿元货值。

　　购房者与房企的博弈路径正在发生改变，这一点，楼盘上的一线操盘手们体会最深：去年，只要价格低就不愁卖；今年，好项目要靠抢，差项目降价也不好卖。

　　刚需族有了挑选机会：大兴瀛海府入市的100多套房，来了628个家庭来抢，仅一个小时就被抢空；同一天开盘的金樾和著，340套房当天卖出了264套；不远处的旭辉城首开均价3.5万元/平方米，低于限售均价38994元/平方米开盘，足见形势严峻。

　　“限价房的限售期是五年，加上期房普遍两到三年的交付周期，购房者持有房产的时间代价与财务成本都变得很大，”在地产分析师张杰看来，下半年的限竞房竞赛中，会有越来越多的开发商，被逼回到做品质附加值的轨道上。

　　当然，与周边二手房明显的价差红利，也让不少明星限价房一房难求，登上榜单的不乏四环内的佑安府、洺悦苑、金融街（000402，股吧）周庄子地块、九龙仓西局地块等。

　　比如佑安府，最高销售单价不得超过8.3万元/平方米，但他附近的中国玺、昆仑域已经卖到9万多元/平方米；比如洺悦苑，限价6.1万元/平方米，其南侧的天悦壹号已经卖到8万多元/平方米。

　　中交房地产集团副总经理周济认为，部分限价房楼盘出现的“倒挂”现象，将加剧了短期购房需求的快速增长。

　　“去年成交的三环附近的几个地块，如永定府、佑安府等转共有产权是大概率事件，”房企代表李阳（化名）对时代周报记者说，项目是否转共有产权，中间销售限价与评估价比值85%这条红线。假如其销售限价与评估价的比值低于85%，该项目将由市保障房中心收购转化为共有产权住房，再面向合资格购房人出售，“但目前，没有一个项目被认定要转共有产权房。”