近日，多次公开对房地产税发表自己看法的著名经济学家陈志武表示：

　　由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力，房产税在今年内难以推出，建议在财政开支透明度没有进一步上升之前，应推迟征收房地产税。

　　房产税被认为是楼市降温利器。如推出，一方面能够减少空置率、降低资源的消耗，极大地促进社会公平性;另一方面，对地方政府而言也有了较为稳定的税收来源。

　　正因如此，世界上很多国家都已开征。如美国、日本、新加坡等。

　　在我国关于房地产税出台时机，争论从未停歇过。但毫无疑问的是，房地产税是肯定会开征的。

　　许多购房者也在坐等房地产税出台，大多数人将它视作刺破高房价泡沫的利器，认为只要它落地，高房价势必守不住，自己便能趁机上车。

　　不过，即使有朝一日房地产税落地，作为楼市长效调控机制之一，其作用更多是稳房价，而非刺破房价泡沫。

　　什么是房地产税？

　　百度百科给出的解释是：房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

　　对于房地产税，要认清楚以下几个问题：

　　一、想依靠房地产税来降房价，基本是不太可能的。当前楼市调控的主要目标是什么？是“稳”，而不是让房价下跌，这就从政策出发点上，不可能出台相关的政策，让房价下跌。

　　二、房地产税出台的时机真的成熟了吗？在过去的一年里，很多机构都说，已经成熟了，并且说，房价已经稳定可以适时推出了。然而，当前的房价稳定了吗？

　　现实却是，去年中部地区的省会城市接棒了东部热点城市，来了一波大涨。成都、西安、长沙、武汉、重庆，涨幅均在30%以上，成都更是在50%以上。

　　另外一点，即便楼市稳定了，房地产税就能出台了吗？房产税出台的真正时机，并不是房价的稳定，而是土地财政的依赖程度，以及地方财政和税收的调节时机，也就是说，当某一天，土地真的不能作为地方主要收入的时候，征收房地产税，才是最主要的动力和动机。

　　三、房地产税的目标是稳定房价，这也是未来楼市最主要的一个状态和目标，房价下跌，会造成极大的风险，这个风险包含了地方财政风险，地方债务风险，金融风险，还有重要一点，老百姓财产缩水带来的巨大的不稳定因素引发的各种风险，这些方面，从“稳定大局”的高层出发点上，已经表达的很明确了。

　　如果开征 这3类人最遭殃