棚改收紧，三四线房价大跌的预判或许要夭折了？

　　7月12日下午3时，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。

　　住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

　　住建部的表态是什么意思，对三四线、一二线城市城市房价会有什么影响？且看杠杆游戏的解读。

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　　棚改货币化安置不会停！比例相对下降大概率

　　本次住建部的吹风会，杠杆游戏认为有两个重点。

　　一是，棚改货币化安置绝对不会一刀切，当然相对收紧是明显的。上文住建部的表态已经说得很清楚了。为什么不会停？要去库存。

　　从这个表态中可以看出，当初为什么全国大张旗鼓搞货币化安置，就是要把所谓的库存房子卖出去。只有房子卖得更好，房地产相关的一切产业日子才更好过，就业才更有保证，金融风险才最低，经济也才更稳定。

　　住建部把深意说这么清楚了。你说棚改货币化安置怎么可能说停就停！当下，经济压力虽然不算很大，但和2017年比还是有。而且面临中美之间和汇率的一些压力，你说房价要稳不住，怎么得了。

　　或许，杠杆游戏是太看重房价对决策部门的意义。正如我之前文章所言，股市可以跌，房价不能爆。

　　二是，今年棚改完成进度非常不错。住建部透露，前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

　　这说明，就算货币化安置相对下降，或者说之前的货币化高歌猛进不再，但总量还是摆在这里。就算比例不变，甚至略有下降，你不能说棚改推进就不力了，更不能说棚改户就一定手上没钱了。

　　当然，不能否认的是，确确实实，住建部的吹风表态也说得很清楚，棚改要服从调控大局。房价上涨压力大的地方，那就得控一控。

　　这就涉及到另外一个很有趣的问题了，哪里的房价涨得更厉害，压力更大，哪儿的房价涨得可以让人接受？且看下文二三部分的分析。

　　综上，杠杆游戏认为，首先棚改不会停，未来3年的计划基本如期完成；棚改货币化安置也不会停，但比例稳定，甚至相对下降可能是大概率。