数据不好的还有土地市场，据中原地产研究中心统计数据显示，上半年，北京土地共成交31宗，土地成交数量减少36.73%；土地成交金额为751.34亿，环比减少过半。

　　在业内人士看来，新房与土地市场成交数据不佳虽然有调控政策因素，但是供给端的缺位是主要原因，比如上半年被市场寄予厚望的限房价项目并未如期大批量入市，而上半年的土地供应大头还是去年供应的剩余，新增供应并不多。

　　不过，从北京二手房市场的走势或许可以窥出一些不同的信号。进入3月份后，北京二手房成交量开始反弹，3、4、5月月均成交过万套，特别是5月份，大爆发，超过1.8万的交易量创下了14个月以来的新高，虽然6月份成交量有所回落，但是在中原地产首席分析师张大伟看来，剔除掉5-6月学区交易等影响，二手房市场属于平稳期。

　　调控目标不动摇、力度不放松

　　下半年的房地产市场成色如何？根据6月19日北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》，2018年，北京调控目标不动摇、力度不放松。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在居民杠杆购房依然很高、长效机制尚未有效承接、房价依然有上涨动力的情况下，行政性调控短期内预计仍难退出。

　　有业内人士说，随着二手房交易回暖，以及下半年限房价项目的集中入市，购房者的心理预期将发生改变。但是连续三个月的上涨后，由于此前积压的需求释放，疲软之势呈现，量价开始回落。

　　另外，限房价项目的集中入市，也让购房者的预期发生变化，低于周边项目的房价，不少购房者为之心动。不过，下半年巨量限房价项目供应到来时，购房者是否会买单？仍需且看且行。

　　房企53.68亿

　　合作开发多中海居权益榜首位

　　北京市场一直是龙头房企们争夺的重要战场，过去几年来，万科、保利、首开股份、融创中国等房企都是Top10的常客。但今年上半年榜单出现新变化，阳光城、金茂、金隅等房企进入2018上半年北京房企销售金额Top10阵营。值得一提的是，中海地产异军突起，在房企权益销售金额Top10中，中海地产以53.68亿元夺冠。

　　Top10排位“换血”

　　根据克而瑞研究中心数据，2018上半年北京房企销售金额Top10的排名首次以流量销售和权益销售区分。按照统计口径，流量销售中涉及合作开发项目不做重复计算，以企业操盘口径为准，而在以往，合作项目多重复计算在各家房企中，注“水”较多。