经历过2015年及2016年的疯狂、2017年的惨淡后，北京楼市在2018年的“前半场”喜忧参半。虽然新房、土地、房企销售等各项指标仍处于较低水平，但是作为北京楼市风向标的二手房市场，触底反弹，交易量连续四个月超过万套，让寒冷多时的北京房地产市场多了些暖色。

　　“查漏补缺”遏炒房

　　2018年，仍是一个调控大年，从全国范围来说，目前已经累计出台190余次调控，刷新历史纪录。纵观北京，房地产调控政策不仅没有丝毫松懈，还时常小幅加码，目前共计发布调控政策30余次。

　　上半年，在“限购、限贷、限价、限购、限商”的基础上，北京房地产严控依旧，新房隐形限价“红线”并未放松，房贷利率继续攀升，首套房贷率普遍上浮10%。不过分析上半年北京出台的具体调控措施，主要体现在加强市场监管、查漏补缺，打击违法违规行为等。

　　年初，北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法，严查房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。4、5月份，北京市区两级住建部门联合执法、连续曝光违法违规房地产中介机构，其中，严厉打击随意违约、隔断群租的行为。

　　为了遏制“学区房”炒作现象，维护房地产市场健康平稳，北京西城区房管局对辖区内的所有房地产中介机构提出要求，严禁以“学区房”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易。

　　对于个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委发布政策，明确成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。还有严惩违规“商改住”销售、限房价项目不得捆绑精装修等。

　　在行政手段打击炒房的同时，北京也积极建立长效机制，诸如出台限房价项目销售办法，积极推进集体土地上租赁住房项目的建设，推出职工集体宿舍。

　　二手房初见回温

　　正是在这样严苛的调控环境中，北京楼市踽踽独行，纵观上半年的成绩单，多个数据表现不尽如人意。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年北京市新建商品住宅网签不足万套，这是北京有网签记录以来半年成交的历史最低值。新房市场的不振直接影响房企，今年上半年房企的普遍完成率不高。