“深圳的房租直接拉高了生活成本，5%的公积金在深圳真的是太低了，我们普通工人4000多的工资只能去城中村，毕竟还得养家糊口。”一位前富士康工友在接受观点地产新媒体采访时如是表示。

　　近年来，富士康在逐年缩减员工宿舍规模，优先考虑高学历人才的住宿条件，虽然他也觉得在深圳这个寸土寸金的地方让富士康解决所有员工的住宿问题并不实际，但依旧掩盖不住他对于员工宿舍的渴望。

　　事实上，深圳不只是买房难，租房早已是不少年轻人头疼的问题。

　　“反正找房子就是一个字，难；房租也就一个字，高，而且还小。”

　　一个刚到深圳的程序员对于高租金颇为头疼：“住在哪里往往是距离和价格综合考量的结果，但在南山区这些昂贵地段的上班族，则都会选择在半个钟交通之内的范围内居住，比如宝安区。我现在在龙华区上班，在附近的一个小区单间也得1700元/月。”

　　由于程序员晚上经常加班的缘故，她并没有选择去城中村而是选择了环境相对较好的小区。但对于作者提出的城中村是否“脏、乱、差”的问题，她觉得所有城中村不能一概而论，但在安全方面，由于深圳外来人口较多，所以管制也比较严。入住签约基本都需要身份证，住一个星期以上就需要登记，一个月就会有一次入住登记。

　　在卫生和配套方面，不同城中村之间的差距也不小，租金一般就是看地段、房子的新旧以及配套设施是否完善，一般在350-3000元。

　　“像我这种刚到深圳的深漂，人均1000-1500元都是可以接受的，因为工资基本都是4500元起步，最差也不会低于4000元。”一个在南山区工作的女生向观点地产新媒体介绍：“在南山小小的单间也是2000+，宝安、福田、坂田1000+，所以很多人会去住几百块的城中村，但是城中村唯一的优点就是价格低，如果提高价格基本就没有竞争优势了。”

　　“我在龙华的城中村住过，双人间1000元左右，治安不好、道路不好、环境不好、没有阳台，经常洗好的衣服第二天下班回去就不见了，有些地方甚至没有监控。”去年在深圳实习了三个月的女生一说起当初居住过的城中村难掩嫌弃。

　　而这也恰巧印证了一个事实，那就是选择在城中村居住的租客更多会以价格为导向，富士康员工担心价格上涨所带来的生活压力并不无道理。

　　从“北上广深”到“上北深广”，一座城市迅速繁荣必须要付出相应的代价。

　　在一个常驻人口超2000万的高发展一线城市里，面积狭小成了最大的掣肘。据相关数据，每天生活在深圳的人数“高度稳定”在2500万左右，其中330万左右的“过客”和“访客”，连续在深圳居住超过一个月的常住人口在2200万左右。

　　若按深圳面积1997平方公里，2500万实际生活人口计算，人口密度达到了每平方公里1.25万人，且深圳区域里超过一半是丘陵、河流、湖泊，是不能建房子的“生态红线保护范围”，所以深圳建成区的人口密度至少是2.5万人/平方公里。

　　但即便如此，深圳依旧是4个一线城市中人才引进力度最大的一个，本科毕业生即可申请落户且享受一次性住房补贴。近日更发布人才引进新政，高校应届毕业生落户“秒批”。因此，深圳人口净流入的基调大概率还将会继续保持。

　　观点地产新媒体了解，在北京、上海开始主动限制人口流入，落户门槛一年比一年高的时候，广州和深圳依旧保持不断增长，深圳每年增加净流入超过50万。

　　严重供需失衡直接导致高房价及高房租。相关人士表示，房租基本每年都会涨，而且由于地铁在扩建或延伸，一些离市中心的房源都变得越来越紧张。

　　6月13日，有报道指深圳富士康工厂旁的新围仔改造项目中将有部分房源作为人才安居房提供给富士康员工，员工可六折租房，剩余四折由人才安居集团补齐。

　　对于上述说法，三家企业随后均表示该消息有误。接近富士康的人称，上述房源实则为政府人才安居住房项目，与万科正在进行的新围仔村综合整治无关，富士康此前已向政府申请部分房源。

　　据观点地产新媒体了解，万科改造新围仔村的方式是将改村民房改成长租公寓，而人才安居房为政府新建项目，主要面向人才租售。人才安居集团办公室亦否认参与货币补贴的说法。

　　旧村改造我得到和失去什么？

　　“出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑，对于城中村不能采取大拆大建的方式，必须找到综合整治提效的新模式。”而“万村计划”，就是以“城中村综合整治+物业引进和管理+城市化商业运营”的运作模式。这是万科对于“万村计划”必要性及合理性的解释。

　　房企加入旧村整治，会在很大程度上提高城中村的安全系数和租户的居住环境，这无疑是件好事，而富士康工友所担心的问题就在于企业投入的大量成本会不会转嫁到租户身上？

　　对于清湖新村改造后房租翻倍的争议，万科表示将维持城中村租金稳定。

　　针对观点地产新媒体对于万村房租不涨的疑问，中国城市发展研究院投资部主任刘澄表示，虽然在维持租金稳定的前提下，传统的租赁商业逻辑不能获取超额利润，但万科还可以从两个方面获取收益。一是短期租金不变，长期租金看涨；二是改造后配置部分商业带来的收益。

　　据相关消息，万科涉及的教育、养老、商业、物流等多个业务板块预计会进驻改造完成的城中村。“未来万科是要把合适的新业务一一导入进来，只要服务人口足够多，一方面可以直接带动万科新业务发展，同时也大幅增加除租金以外的收入。”有分析人士称，“不靠租金赚钱的这套商业逻辑，必须把体量做得足够大，这样万村计划才能让万科既兼顾企业社会责任，同时也符合公司的商业利益。”

　　与万科已落成的玉田村、新围仔村相比，清湖新村内金地草莓社区价格则高了不少，折后价单间1880元，房租涨幅高达200%—400%。而万科是不是想先以较低价格垄断市场，形成垄断后再进行价格控制？刘澄认为深圳房租上涨是长期趋势，想要垄断并不容易。

　　在城市升级的过程中，城中村有改造的现实需求。但相比起动辄数十亿甚至上百亿的城中村重建计划，柔和改造显然更具备经济效益，万科显然就看中了这个市场，但同时也必然要面对不少的矛盾。

　　一幢旧楼倒下去，一片富翁站起来，城中村不管是重建或是改造，必然会牵扯开发商、本地村民、政府等多方面的利益。但城中村的租客们，往往是博弈中的弱势群体，作为被动的承受者，不管是租金上涨、还是逼迫性搬离，他们几乎无能为力，只能被迫承受既定的结果。

　　可能会有人在看到富士康工友一纸公开信和《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》的时候感受到租客们的一丝无力感，其实在现实面前，他们能做的并不多，发声、表达自己的诉求是他们仅仅能够做的了。

　　严跃进认为，租客处于弱势需要各方面的关注，政府、开发商可以给予适当的住房补贴，短至三个月长至一年；同时政府可以适当发布房源信息和采取一些便民措施，降低搬家成本。

　　总体来说，租户和开发商的矛盾一方面来源于租金上涨带来的利益冲突，另一方面则来源于极大的信息不对称。

　　信息不对称，换句话说就是在旧村整治过程中对于信息的了解存在差异，掌握信息比较充分的一方，往往处于比较有利的地位，而信息较贫乏的一方则处于比较不利的地位。

　　在信息方面，更具优势的开发商可以通过向租客传递可靠信息在市场中获益；租客也可以主动从开发商处获取信息以弥补信息不对称。

　　而租金作为矛盾的根源，如何在城中村整治中保持租户的低成本居住是所有参与旧村改造的房企面临最大的考验。

　　那么，房企加入深圳旧村整治和改造，利益博弈的重点到底在哪儿？