有人说深圳所具有的巨大包容性是它最动人的地方，来自天南地北的年轻人们共同见证着一座新城的崛起。

　　可惜，1997平方千米的新移民城市并不能容纳过多人的身躯与梦想，深圳现建设用地面积占比将近50%，早已远超国内其他一线城市。

　　严重的供需失衡直接导致房价成为深圳的痛点，并不亲民的房租使得不少深漂会选择将住所选择在配套不那么完善，但上班方便、租金又相对便宜的城中村。

　　数据显示，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，深圳60%的人口住在1044个城中村里面。

　　万科显然相中了这块不小的“蛋糕”。

　　6月11日，一篇为《致富士康员工的公开信》再使得“万村计划”领衔的房企参与深圳旧村整治引发争议。公开信称，富士康龙华园区员工的主要居住地之一的清湖新村正面临万科主导的城中村改造，改造后房租将翻倍，加重员工负担。要求富士康为员工足额缴纳住房公积金，并涨工资以跟上深圳房租的涨幅。

　　当日晚间，万科旗下深圳市万村发展有限公司对这一事件回应称，“有租户担心全面改造后的城中村公寓价格会大幅上涨带来经济压力。事实上，改造前后的租金价格是处于同等区间。”

　　但就算如此，依旧减少不了作为弱势群体的租客们对于在租金涨幅、居住稳定性等方面的焦虑。

　　租金作为矛盾的根源，如何在城中村整治中保持租户的低成本居住是所有参与旧村改造的房企面临的最大考验。

　　“万村”贵不贵？

　　在万科的理解中，“万村计划”是企业启动的、与政府和村委会村民一起参与的城中村改造计划。即万科对深圳城中村进行整体统租，同时政府进行基础设施方面的改造，然后万科引入社区商业、物业管理等业务，对城中村进行整体运营。

　　与此同时，“万村计划”也是万科长租公寓的主要成长途径之一。万科进村，升级城中村公共设施配套，在城中村尝试将部分旧楼改造为长租公寓，提供租赁服务。

　　公开资料显示，2017年7月5日，深圳万科出资1000万成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司。随后，与深圳玉田村、新围仔等城中村签约，介入深圳城中村的改造运营。

　　据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。而这一数据在2018年6月已经更新至21个村。

　　显然，万科参与到城中村改造会在很大程度上解决因规划不足而带来的交通、消防、卫生、治安等问题，提升居住质量，但对于租金上涨的担忧无疑是摆在租客面前最现实问题。

　　6月11日，一篇《致富士康员工的公开信》网文称，由于清湖新村正面临万科主导的城中村改造，改造后房租将翻倍，要求富士康为员工足额缴纳住房公积金，并涨工资以跟上深圳房租的涨幅。

　　对此，万科在公开回应中以坂田新围仔项目举例进行了说明：改造前，新围仔城中村单房均价在800元/间/月，一房一卫价格区间在1100-1200元/间/月，两房一卫均价在1250元/间/月，改造后泊寓的价格区间为798-1398元（含家私家电）。

　　而在福田玉田村，未改造的单房价格区间在1250-2600元/间/月，一房一厅或两房价格区间在2600-4000元/间/月，改造后的泊寓价格为1398-2498元/间/月（含家私家电）。据此不难判断，改造前后的租金价格确实是处于同等区间。

　　观点地产新媒体了解，改造后的万科泊寓价格确实有所上涨，不过涨幅也仅在10%左右，相比起在改造过程中投入的装修、运营和维护，涨幅显然不算高。

　　市场研究人士严跃进认为区间不变这个表述比较含糊，但体现了一定的租金指导价，较低的租金与开发商对未来市场看好有关，庞大租赁需求降低租金有助于保持租金坚挺。

　　万科方面称，公司在房屋的消防、管线、室内装修、运营维护等方面的投入力度很大，付出的改造成本较高，但万科将利用三十多年房地产开发经验，在更集约的户型面积内集合完整的功能空间并努力维持单间公寓的月租金稳定，为租户提供更加安全和舒适的居住环境。

　　在万村进入后，周边的租金也有所上涨。对此深圳万村总经理蔡学金分析称，现在有所上涨的房租主要是出于人们对“万村计划”进驻该片区价值提升的心理预期。对此，万村计划加快改造的长租公寓入市速度，用自己产品的低定价，打破周边房租上涨的“怪圈”。

　　但除了担心房租上涨，即将可能遭遇的搬离也是城中村租户们担心的问题。周围已经有两三栋楼的租客在限期搬离了，他也不知道还能再住多久，接下来该往哪里搬。“虽然我的房东说我住的地方暂时还没有改造意向，但也说了，以后房租上涨估计是避免不了的。”

　　在《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》中，无名劳工代表也提出为搬离的租客预留缓冲时间并提供过渡房源，退还需要搬离租客的租房押金，对每年的租金进行最高涨幅限制，并增加改造后的房源数量等一系列诉求。

　　在深圳租不起房？