减少对房价的刺激

　　商品房存量较低，近期成交也是连连走低，业界将商品房放量预期集中在年中限价房的入市上，但是限价商品房若有20%转化为共有产权房，那么商品房预期供量又会减少一块。而五环内的限价房若都转化为共有产权房，那么也就意味着，五环内基本上是不会再新增商品房供应的。而目前五环内的“非限”商品房存量，已经是少得可怜。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，3、4月份，北京新建住宅合计成交约2284套，仅为去年同期的48.8%，成交面积和金额也不及去年同期的一半。在新房供应方面，4月仅一项目取得预售许可证，创近年来新低。对于5月份，业内人士分析称，限价房政策的落地，将直接影响新盘的供应。

　　据中指研究院数据统计，目前北京五环内商品住宅（不含保障房）存量仅为3228套，面积为522013平米。

　　记者根据诸葛找房数据院数据筛选统计，从2017年1月1日至2018年5月9日区间内，五环内商品房新增供应与成交分别为5033套（包含保障房）与3189套，粗略换算，目前可售房源不足2000套。

　　在现有供应稀少，新增供应不明朗的状况下，一些在“限竞”政策出台之前拿地的老项目后期成了“香饽饽”。

　　记者在首开国风美唐三期售楼处看到，工作日看房客户也较多，有两三个在现场交定金，售楼员表示，仅剩几十套尾房，虽然没做任何宣传，也卖得很好。

　　而二手房市场同期却越来越热，近期链家日成交已达500套以上，比起今年年初时增长近一倍，价格尚无明显上涨。

　　有观点认为，“限转共”会造成商品房更加稀缺，从而促使购房者转向二手房，推高二手房市场房价。对此，贝壳找房首席经济学家杨现领对记者表示，现行市场需求仍然以商品房为主，如果将商品房转化为共有产权房，一方面减少商品房供给存在刺激房价的可能性，另一方面，也会带来潜在的共有产权房的分配和去化问题。

　　然而，对于政策的中长期影响，杨现领认为，未来开发商对北京房地产市场的参与度很可能下降，或将降质。中长期影响偏负面。

　　“诸葛找房”认为，由于2017年至今的土地市场中，所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型，这也就意味着，未来这些项目在办理施工许可时，要么市场稳定，限价房可以发挥出真正“限价”的作用，要么房价上涨，该项目转为共有产权房，保障刚需能够享有共有产权房带来的较低购房门槛福利。