5月7日，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。根据征求意见稿（后简称“意见稿”），如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售;比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

　　在北京商品房成交低迷的当下，行业与机构都将成交预期集中在“限价”商品房的放量上，然而，一纸“意见稿”，却引发了不同看法。

　　五环内“限转共”概率大

　　意见稿中，划定了“限价/评估价”是否高于85%作为“限转共”的边界，在这条红线下，北京各等待入市的限价房项目，都开始算起了账。

　　中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目虽然位于五环外，但周边都是高端别墅，二手房价在6万-10万。在“意见稿”出台之前一周左右，记者去现场暗访时，销售人员表示，项目周边二手房价都有10万，瑞悦府销售价格只有6万多，买到就是赚到。

　　而当5月7日“意见稿”出台后，销售人员对记者表示，如果按照周边房价评估的话，那么景粼原著洋房曾经卖过7.2万-7.5万元/平米的单价，依照这个价格的话，瑞悦府还是“安全”的。

　　瑞悦府销售人员告诉记者，在“意见稿”出台之前，400余套房源已经验资排卡900多号，通过验资的都是账上有200万现金的实力客户，而且验资客户中有相当一部分是居住在孙河别墅区的“老板们”以公司名义全款购买多套。