由上表不难发现，整体看，上海市场不同区域的得房率（即“房屋套数”/“开盘摇号人数”）分化较明显，越是核心区域，得房率相对越低（越抢手）。

　　但也不是绝对的，比如位于内环内的静安某楼盘的得房率为78.85%，位于内中环间的普陀某楼盘得房率为172.63%，位于中外环间的宝山某楼盘得房率为102.24%。因此，地段不是唯一要素，学区、交通、一二手房价差，乃至销售策略都会影响得房率。

　　再看更宏观一点的数据。

　　记者查询上海市东方公证处官网，梳理今年以来上海新盘摇号的统计数据后发现，若撇除2月（春节假期影响）数据，今年1、3、4月的新开摇号楼盘得房率超过100%（即未获全数认购）的数量分别为9个、10个、12个，呈递增之势。截至5月24日，5月份的10个新开摇号楼盘中，有9个楼盘的得房率超过100%（都不抢手啊）。

　　尽管这个数据只反映楼盘开盘摇号当天购房者的认筹情况（不包含后续销售），但至少也从一个侧面说明现在一线城市（比如上海）的楼市预期比较稳定，市场供需是相对均衡的。

　　二手房交易不如往年

　　有业内人士向记者表示，虽然楼市热点向部分二三线城市转移，但其实，整体市场并没有想象中那么热。

　　以上海为例，一些高端项目确实卖得不错，但大部分中低端项目的热度还是有限的。其中，中粮前滩海景壹号这个项目要抢手一些，那是因为该项目本身地段较好，总价也相对较低，周边还有教育资源配套。但这也只是特例，目前，上海楼市总体上还是比较理性的。

　　二手房交易又是怎样一番情形呢？

　　上海中原地产统计数据显示，截至4月底，今年上海二手房成交总量约5万套，较去年同期减少约4%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，成交量同比微降主要是由于市场交易意愿不强，前期由于新房入市少，所以二手房吸引了一部分买家，4月后新房开始集中入市，分流了部分买家。由于二手房挂牌量也比较充分，所以价格进一步承压，松动（可谈）空间大了，反而使得买家转入观望，期待更低价格出现。

　　“一手房的优势在于品质相对高，手续相对简便，二手房算上税费的话，成交价格基本要高于一手房，而且二手房在增值空间上比不上一手房。”卢文曦指出，今年上海二手房成交继续维持低位震荡格局，尽管3、4月份挂牌量有所增加，成交有所反弹，但高度有限，还没有到往年平均水平。

　　由于新房入市价格低于市场预期，多为板块平均水平，甚至出现和周边次新二手房价格倒挂的现象，因此对二手房卖家而言，价格承压更厉害。目前，上海二手房的议价空间已从年初的5个点逐步扩大到7个点左右。

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