不排除西安出台更为严厉的调控政策

　　全国多地楼市近期出现升温迹象。面对这一变化，住建部于5月9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前，还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明等10个城市政府负责同志。

　　约谈消息过后，包括西安、长春、哈尔滨、成都等城市相继发布了调控新政，海口、三亚等则在海南全域限购范围以内。西安出台的政策包括明确公寓用途的商品房纳入限购范围、不得将非住宅类用地变更为住宅用地等方面。

　　“政策从出台到产生影响会有一个过程。”克而瑞西安机构总经理朱郁认为，西安近期出台的新政主要涉及供给层面，是否有后续政策调整将根据市场反应来看。

　　5月15日晚，成都盛传已久的楼市限购升级正式落地。此次调控将限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数;户籍迁入成都未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

　　有行业人士指出，成都新出政策已算十分严厉，其他城市可能根据自身情况跟进。不排除近期西安出台更为严厉的房地产调控政策。

　　浙江大学房地产研究所调研员夏强认为，按照以往经验，行政手段对房价和楼市调控见效较快，而除了供给端，地方调控升级的空间无外乎就在需求层面，如：社保、按揭、资格等限制性要求。