四川大学经济学院副院长龚勤林：

　　满足新增人口的刚性需求

　　去年11月，成都市房地产业发展、租赁市场、住房保障三项“五年规划”正式出台。其中《成都市房地产业发展五年规划》提出，从2017年到2021年，全市计划新建住房160.6万套，其中2018年将新建住房31.37万套，到2021年将扩大到34.08万套。

　　今年新建31.37万套住房是个什么概念呢？按照统计局公布的数据，2017年成都市的城镇常住人口规模比2016年增加了28.71万人，根据过往的经验，人口规模的增长一般会保持一个相对稳定的水平，那么预计今年的人口的增长也将在30万左右，也就意味着即使人均一套，31.37万套住房，能够充分满足新增人口带来的刚性需求。

　　同时，今年新建住房的面积将达到3367万平方米。根据房管局的数据，在过去的五年间，成都市新建商品住房的年平均成交面积是2900万平方米左右，加上目前成都实施的限购、限贷、限售等调控措施，外来需求、投机需求得到明显抑制，这也就意味着3367万平方米的新建住房，是能够充分满足我们合理的购房需求的。

　　另一方面，截至到2017年末，全市城市住房已建成521万套、5.01亿平方米，按城镇常住人口计算，人均住房建筑面积达到了43.5平方米，高于全国平均水平，居民的基本居住需求已经得到了满足。