二手住宅

　　新政后过户量未出现明显波动，带看量下跌

　　与一手住宅相比，4月份深圳二手住宅成交量价均有微涨。

　　乐有家研究中心数据显示，4月全市成交5897套二手住宅，环比微涨4.89%，同比下跌6%；成交均价为55110元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨3%。

　　近半年深圳二手住宅成交均价整体呈小幅上涨趋势，但仍维持在5.5万元/㎡左右。

　　区域方面，除罗湖外，其余行政区4月二手住宅成交量环比均有所上涨，成交均价上罗湖、福田、宝安及坪山有上涨。

　　龙岗成交1394套，环比上涨13.7%，占全市24%；成交均价41306元/㎡，环比下跌2.62%。

　　宝安成交1231套，环比上涨0.82%，占全市21%；成交均价50979元/㎡，环比上涨1.78%。

　　福田成交1145套，环比上涨4.09%，占全市19%；成交均价71054元/㎡，环比上涨1.55%。

　　虽然二手住宅过户量上未有明显波动，但从深圳乐有家各门店收集的数据来看，4月全市新增的二手带看量相对3月份，有较明显的下滑，下跌幅度近约16%。

　　新增售房源量环比也有15%的跌幅，说明购房者对于是否入市仍有所犹豫，业主挂牌出售房源的积极性也有所下降。

　　乐有家研究中心数据显示，当前乐有家房源网深圳全市二手住宅挂牌均价为5.84万元/㎡，环比下跌1.02%。

　　其中有4个区域挂牌均价下滑，跌幅较大的为盐田与宝安，而坪山光明的挂牌均价涨幅较明显。

　　4月坪山2个新盘的入市，也对二手住宅放售市场产生了正面的推动作用。