那么，二手房市场呢？我们照样来看报告。

　　数据显示，

　　4月份，深圳共成交5897套二手住宅，环比上升4.89％，同比下降6.41％；

　　成交面积479945.64平方米，环比增加4.34％，同比减少5.89％。

　　具体的数字我们其实不用太在意。其实你只要看到上升两个字就够了，具体的可以归纳为：三价合一的威力，并没有很严重的震慑到深圳人的购买力。

　　问及这种现象，有三级市场的情报人员跟安静反映：三价合一的威力可能并没有想象中那么大。你想，现在新房全款都要排队，还怕深圳的房子卖不出去？

　　受影响最大的是谁？当然是豪宅项目。因为成本太高了。但是，就算是这样，最多只是观望一阵子，该出手时还得出手。

　　市场热度退了嘛？并没有。而且，最近市场上频传的粤港澳大湾区的规划马上也要出来了，这无疑又削弱了三价合一的威力。

　　深圳楼市，仍是一波未平，一波又起。这让我想起了那句话：买房就是买一座城市的股票。有钱的地方，就会有关于房子的战争。

　　延伸阅读：“三价合一”影响没想象大！

　　如往年一样，2018年的4月依然是深圳楼市新政后的观察月。“三价合一”新政出台后的这一个月里，深圳楼市表现如何？购房者对政策消化的如何？

　　一手住宅

　　：成交量微跌，新增预售量大涨

　　从近半年的深圳一手住宅成交量价走势来看，4月的成交表现平平，“三价合一”新政对一手住宅成交的促进作用尚未在网签量上体现出来。

　　4月全市新增预售项目较多，共有9个，其中包含住宅房源的项目有7个，新增住宅预售面积26.66万㎡，套数超2800套。

　　受预售增多影响，截止到2018年4月30日，深圳一手住宅去化周期为11.3个月，相较一季度有微涨。

　　深圳各区一手住宅成交量价有较大波动，其中龙岗成交1087套，环比上涨7.84%，占全市总一手住宅成交量的56%，占比略有提高；成交均价为39884元/㎡，环比上涨0.84%。

　　第二名的宝安成交570套一手住宅，环比大跌34.86%，占全市30%；成交均价59337元/㎡，环比上涨5.56%。

　　福田区4月成交21套一手住宅，环比上涨75%；成交均价达101963元/㎡，环比上涨28.84%，为全市最高价。