高降价幅度成交房源占比增加

　　北京麦田的成交房源监测数据显示，2018年，买方议价空间全年呈现出了“两头高，中间低”的特征，和月度网签量走势特征较为吻合。此外，2018年在买卖双方议价中降价房源比例达到94%，较去年同比上升了9个百分点，尤其是高降价幅度的成交房源占比较多。其中，降价幅度在5%-10%的成交房源占比36%，较去年同比上升8个百分点；降价幅度在10%以上的成交房源占比为10%，较去年上升2个百分点。

　　谈及降价房源占比逐渐增加的主要原因，麦田房产对腾讯智慧房产表示：2018年政策基调未变，市场需求量释放保持在理性平稳水平，买卖双方对价格进行深度博弈，市场交易节奏“放慢”，急售业主通过提高房屋降价幅度会促进交易更快达成。

　　展望：2019年交易量将整体平稳

　　进入2019年，国家调控继续从严，今年的二手房市场或将继续走低。研究报告显示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州等在内的10个重点测城市二手房合计成交总量为66万套，相比去年同期水平下降14%。

　　合硕机构首席分析师郭毅也指出，从2019全年看，随着“限竞房”供应高峰的来临，部分购房客群会从二手市场流向新房市场，从而对二手房市场带来较为明显的冲击。

　　麦田房产首席市场分析师张叶松认为，2019年上半年，市场价格依然处于小幅下滑区间，交易量整体较为平稳，阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律。

　　政策层面上看，张叶松指出，预测2019年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨，由于此轮政策已维持较长周期，后续存在需求释放压力。因此，不排除下半年出台长效机制，在控制价格的基础上，允许合理释放需求的可能性。不过，可以肯定的是，房地产投资时代已经告别，一条保障民生保护刚需的探索路线正在进行。