中原地产统计显示，2018年全年的北京二手房共计成交15.34万套，成交面积1292万平米，虽然相比2017年的13.6万套略有增加，但相比2016年27.2万套的成交量，整体市场依然偏冷。

　　纵览2018年北京二手房各月的成交走势，整体表现为两头低、中间高的“扁平倒U型”形状，在经历了2月份受春节假期影响的周期性回落之后，3月份成交量开启“小阳春”的势头，4-9月份的月均网签量超过了15000套，10月份受国庆小长假以及9月公积金新政集中网签的双重影响，交易量再次出现了波动性下滑，之后年底的2个月，月均网签量再次回升到了11000套以上。

　　总价700万以下套型占8成

　　成交价格方面，2018年，北京的二手住宅交易均价整体呈现了小幅下滑的趋势，北京麦田的监测数据显示，2018北京二手房成交均价同比下降5%，挂牌均价同比下降6%，但和2017年价格在高位回落阶段（12月较4月高点时的成交均价下降14.3%）相比，价格降幅明显收窄。价格走低的主要原因与2018年的政策基调未变相关，买卖双方对市场的心理预期比较稳定，双方博弈的情况下，买房的成交周期在拉长，着急售卖的业主会通过小幅降价来加快成交。

　　但是，2018年年底，北京大多数区域的二手房价格都出现了明显的回调，尤其是，2018年11月，西城区二手房房价环比跌幅达到5.5%，东城、海淀、亦庄的环比跌幅也在3.5%、3.6%和4.6%，房山区域跌幅最大，达8.2%。

　　从二手房交易的套总价分布来看，总价700万以下的物业成交占比保持在了80%以上。贝壳研究院2018年三季度的经纪人调研结果显示，北京改善型换房成交占比约为61%，首次置业群体占比29%，改善型换房成为了市场的成交主力。