除了价格促销越来越优惠外，新货入市增加，也刺激购房者入市欲望。优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞楼市供应持续放量，共有11个项目有商品房新增供应，其中9个项目有住宅产品供应，合计面积约16.62万平方米，环比上涨53%。据了解，其中纯新项目有位于麻涌的碧桂园古梅荟、石排的泷璟花园、谢岗的星汇翠峰、樟木头的樟城华轩等；此外，海逸豪庭和天悦中央广场为主要贡献楼盘，皆批量加推400套以上的洋房新品，海逸豪庭洋房为首次亮相，天悦中央广场距离上一次加推已时隔13个月。

　　另外，上周万科皇马郦宫、丰泰湾区风华世家、嘉宏锦峯、海伦堡松湖湾、君荟庭、汇景御海蓝岸等项目皆有新品获得预售许可证，或将在近期上市。

　　另据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，2018年11月预计有超过15个盘推货，共计近2500套新品住宅扎推入市，主要来自滨海片区、水乡片区和松山湖片区，其中樟木头、塘厦等临深区域供应也有所放量，预计11月将迎来一波推盘热潮。

　　据介绍，市场供应主打刚需，以120平方米以下产品为主，另外部分房企为了规避限贷政策（住宅面积大于144平方米，首付需六成）的影响，促进成交并加快资金回笼速度，推出144平方米以下的别墅产品。

　　1万元出头的“上车盘”

　　东莞中原战略研究中心表示，市场预期继续走低，开发商在年度业绩、资金回笼压力下，特价促销将持续，部分项目优惠幅度较大，对于刚需客而言上车机会增多。

　　从近期楼盘促销情况来看，石龙、常平等镇街出现了1万元/平方米出头的特价房，相比当地近2万元/平方米的最高价而言算是非常优惠，这也使得近期楼市的受关注度增加。而一些在中心城区周边，吸引中心城区购房者的刚需大盘定价在1.4万——1.6万元/平方米左右，也迅速成为近期认购的热销盘。业内人士介绍，一方面是中心城区新盘很少，而且定价基本在2万元/平方米以上，而旁边镇区楼盘定价要低四五千元/平方米，距离中心城区很近，因此对中心城区白领吸引力大；另一方面，推出刚需大盘的是品牌房企，由于定价理性，被视为“上车盘”，因此促进许多中心城区刚需购房者入市。据了解，这些楼盘成交将在年底前签约入市，有望推动东莞签约量的上升。

　　同时，“上车盘”的出现也刺激周边原本定价较高的楼盘迅速调整价格，推出特价房促销回笼资金。厚街某楼盘原本的定价在2.3万元/平方米左右，在近期也进行低楼层特价促销，价格降至1.7万元/平方米左右。有业内人士告诉记者，虽然许多特价房都是尾盘清货，或者是较低楼层的户型，数量不多，选择较少，但是价格方面是比较优惠的，适合要求不高、首次买房的刚需购房者。

　　记者在采访中了解到，当一些楼盘定价在1.4万——1.5万元/平方米左右的时候，首付三成约在45万元左右，不少购房者表示“可以考虑上车了”！

　　后市： 成交量或反弹

　　东莞中原战略研究中心认为，在市场下行背景下，已有大房企开始通过全国性大促销、降价跑量、缩编减员、开源节流等策略应对，但缩编减员、开源节流等这些策略终究不能完全化解资金吃紧问题，因此预计四季度房企将会加速推盘，并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。

　　优房超·瑞城搜相关人士也介绍，10月中旬以来的供应放量对成交有一定的刺激作用，但目前来看效果仍有限。一方面近期无重大利好消息刺激购房需求的释放，需求有限，供应房源的增多，将加长买房的成交周期；另一方面，今年房企资金回款普遍未达预期，年末冲刺的价格战如火如荼进行中，一定程度上加大了购房者继续等待“最优惠价格”的信心！

　　不过，东莞中原战略研究中心表示，从供应情况看，供应活跃放量且刚需产品为主导，有利激活需求释放。同时随着越来越多的开发商认清市场形势，“现金为王” 逐步达成共识，定价回归市场价或低于市场预期，近期“上车盘”明显增多，因此预计接下来成交量会反弹上升。