结构性因素致9月均价明显下跌。9月均价结束了前期温和上涨的态势，环比下跌2.2%，均价降至5月水平之下，同比上涨1.1%。均价的下跌一部分原因是由于9月中旬公积金新政导致9月低单价刚需楼盘成交占比上升，均价被结构性拉低。9月13日晚公积金新政发布后当周剩余三天低单价刚需楼盘集中成交，当周中心城六区成交占比环比下滑7.6个百分点，成交均价环比明显下跌5.7%，这使得9月高单价的中心城六区成交占比环比下降2.4个百分点，均价大幅下跌。另一部分原因是由于在市场下行的状态下，均价的确出现了一定程度松动，9月北京13区中有11区均价下跌，较8月明显增多。

　　二、潜在供需继续下行，市场信心进一步回落

　　市场表现与买卖双方预期相互影响，9月公积金新政进一步加剧市场新增供需的下行及市场预期的回落。

　　公积金新政致使新增供需低位继续下滑。9月北京二手房新增房源及客源量环比双降，环比分别减少10.2%和11.3%。新增带看量进一步下滑，不及去年同期水平，核心500盘7天带看比例降至一年以来最低值。6-8月新增供需已呈现出低位企稳态势，但政策的调整一方面削弱购房者尤其是刚需群体的购买力，另一方面带来市场信心进一步回落，进而导致新增供需的继续下滑。新增客源端的较大幅下滑导致新增客房比下降，市场供需矛盾趋缓，进一步弱化后期均价上涨压力。

　　入市房源端信心进一步走弱。从调价情况来看，9月调价中涨价房源占比继续下降至12%，是2018年以来月度最低值。新增挂牌均价自5月以来震荡下行，在与8月城区挂牌结构一致的情况下，环比下跌1.2%。由于业主预期的松动，9月议价空间进一步扩大至4%。