2018年9月北京二手房市场延续5月中下旬以来的降温态势，且9月中旬公积金政策调整，加重了市场的向下预期。

　　客户成交周期保持在历史峰值处，带看成交比进一步上升，成交节奏持续放缓。9月均价为61829元/平，环比下跌2.2%，政策调整导致低单价物业成交占比走高进而拉低均价。市场与买卖双方心理预期相互反馈，再叠加公积金政策影响，新增供需进一步回落，市场预期继续走弱，故预计10月乃至年末市场难有起色。

　　公积金政策边际影响逐渐递减，黄金周期间市场需求于低位小幅增加，预计后市成交将在黄金周成交低位上略有提升，但市场下行压力仍较大：

　　首先，北京公积金政策的调整使得部分刚需群体离场，市场预期进一步向下，新增供需低迷，后市成交难以明显好转。

　　其次，从房贷利率来看，数据显示当前北京二手房购房贷款利率保持在2017年以来的高位，而贷款成交占比降至一年以来的低位，贷款使用程度下降。

　　最后，在当前严调控环境下10月的降准无论对市场预期还是实际购买力的影响均有限，预计10月乃至年末市场成交将继续保持低位的运行。

　　每月 · 市场数据

　　一、成交持续回落至低位，均价结构性明显下跌

　　贝壳研究院Real Data数据显示，2018年9月北京二手房市场继续降温，成交量延续下滑态势，均价受成交结构影响明显下跌，市场成交节奏继续放缓。

　　成交连续4个月环比回落至低位。9月北京二手房市场实时成交量环比继续下滑8.6%，成交量在经历连续4个月环比下滑后已不及5月峰值的一半，与去年同期相比增加9.3%，同比增速明显收窄。核心500盘零成交楼盘占比上升至11%，是2018年以来除春节2月之外的最大值。

　　市场成交节奏继续放缓。9月购房者成交周期环比持平，保持在79天的历史峰值处。带看成交比继续上升至70，是2018年月度最大值。业主成交周期68天，处在2016年以来的历史高位上。核心500盘快速成交率继续下探，处在近一年以来的历史低位上。