长租公寓推高了租金吗

　　中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，在其监测的35个城市中，有10个城市7月租赁价格指数环比上涨，北上广深4个一线城市全部在内。而贝壳研究院的数据显示，2018年上半年深圳住宅租金每月75.3元/平方米，套均租金5490元，同比分别上涨12.7%、12.3%。

　　价格是突然增高的还是按照往年的规律增高的？中国青年报·中青在线记者采访了美联地产市场研究部副主任何倩茹。她告诉记者，根据美联最新的数据，7月份深圳市的平均租金是每平方米87元，同比去年上升了11%。与前几年上涨幅度5%到8%相比，今年租金上涨的幅度是有所扩大的。

　　中国青年报·中青在线记者在长租公寓市场调查发现，位于南山区核心地段的长租公寓，50平方米的公寓已经租到每月6600元到9800元不等，其价格层次按照配套服务的层次有所不同。

　　市民李小姐在出租自家的一套小户型房产时，几乎每天都接到长租公寓打来的电话，希望将房屋长租给平台。一套40平方米的房子，最少可以签3年合同，承诺了可以给业主的最高租金，而且每年都有8%的上涨空间。李小姐长期在外地工作，很少回深圳，长租公寓的这套方案很适合李小姐的目前状况。考虑到打理这套房子带来的路程成本和操心程度，李小姐选择了将房子出租给平台。

　　实际上，即使是城中村农民房改建的长租公寓，价格也上涨明显。年初深圳万科在龙岗区坂田华为基地店开张时的房租，15平方米的单间租金每月898元，22平方米有单独厨卫的套间每月租金1000元，当时这个价格比周边的城中村只贵了10%左右。但是到8月下旬的时候，记者再次致电询问才知道，现在15平方米的单间租金涨到了1100元，22平方米套间租金为1500元。

　　在深圳，主打长租公寓的品牌商自如，共有10万间房源，“但我们希望拓展到30万间，这是深圳房产规模的最大限了”，自如（深圳）城市总经理郭伟告诉记者。

　　深圳市房地产中介协会研究总监徐枫告诉中国青年报·中青在线记者，随着国家陆续提出租售同权，推行租赁市场发展，深圳在这个大环境下也涌现出很多租赁企业。就目前深圳租赁市场而言，虽有部分企业体量发展很大，但整体来说仍然处于抢占市场的阶段，而目前也没有对租赁市场发展的相关法律法规，在快速发展的过程中，有租赁企业对收集房源进行装修改造，成本的增加无疑对房租市场有拉升作用。深圳目前的长租公寓企业整体规模相对较小，加上7月是传统的毕业旺季，因此造成了近期租赁市场价格上涨明显。

　　徐枫还说，目前长租公寓中很多还是分散式公寓形式，还有一种是集中式公寓，租赁企业很难拿到集中式房源进行改造，目前的集中式公寓大部分是自持物业，虽有少量个人，但大部分是直接与开发商合作的模式。