对于这种租金贷的模式，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国青年报·中青在线记者，有一定的积极作用但必须警惕其中的风险。“从企业角度来看，和金融机构合作进行租房分期，有助于中介公司导入中长期资金，这样可以更好地安排长租业务，缓解中介公司短期内资金压力。”

　　但是，“长租公寓一旦涉足金融业务，基本上就会出现很多新问题。”严跃进说，一方面，租客信用有可能被违规使用；另一方面，长租公寓把这些贷来的资金挪作其他用途的话，会面临很多不确定性，“一旦资金链断裂或资金被挪用，此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象，而这容易出现爆仓风险，也是违规违法的行为。

　　《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法（全文）》显示：租赁代理机构应在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》中向当事人明示租金账户的账号。除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。

　　“租房不应该有贷款。”张大伟分析，租房贷变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要是能贷款，那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨。”

　　严跃进建议，如果允许长租公寓涉足租赁贷款等业务，各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，加快搭建房源和资金运作的共同平台，类似平台也承担了房源和客源信用评级的功能，进而使风险变小，同时也防范各类问题扩大。