据不完全统计，7月下旬还将有十余个限房价项目入市，其中，位于朝阳区东北五环外孙河别墅区的瑞悦府受关注程度较高，证券时报记者上周六在售楼处现场看到不少前来咨询的客户。一位项目销售人员告诉证券时报记者，预计开盘509套90平方米的3居洋房，目前排卡的人数已经超过1000人。

　　  “我们周边都是别墅项目，单价都在每平方米七八万以上，我们项目销售限价67516元/平方米，总价600万左右，这个价格在望京也就买个2000年左右的二手房。我们开盘将采取公证处摇号的方式。”他说。

　　  此外，位于南二环外的永定府也备受关注，因限价均价不超过89068元/平方米，远低于周边二手房价格，有可能被转为共有产权住房。

　　  除了大量限房价项目，下半年还将有不少普通商品房项目和别墅项目入市。其中，位于大兴区南五环边的中铁华侨城·和园7月14日下午开盘，72套150平米的3居室并没有实现之前销售人员所预期的开盘售罄，截至当天下午5点，证券时报记者在售楼处现场的销控板上看到，有两套已经网签，有25套已草签。该项目单价每平方米6万7，是总价在一千万左右的大平层，小区定位高端改善。另外，下半年有望入市的别墅项目中，还有一些昔日地王项目备受关注，其中一个是位于南三环内的懋源·璟岳，该项目仅有70席，每套房子都是独门独院，紧邻丽泽金融商务区和金融街。这是2013年北京单价地王项目，过去几年在北京三环内，带产权、成规模的别墅住宅供应几近为零。

　　  合硕机构首席分析师郭毅指出，2010年至今，北京三环内供应了9620套商品住宅，仅相当于同期商品住宅供应总量的2%。其中，三环内别墅更为珍贵。从北京开始网签的2006年至今的12年时间里，三环内仅供应了87套别墅，最近唯有区区6套。“极度的稀缺让其大多被房企持有，并未面向市场销售，实际可售的三环内别墅只有1套，且别墅的四周均为高层。”她说，未来，三环内别墅的潜在供量依然极为有限。最近三年，三环内出让了5宗住宅用地，虽然个别地块通过“拉高排低”的手法挤出了少量别墅，但项目的主力产品依旧为高层住宅，无法实现产品的均质与客群的纯粹。

　　 此外，位于南四环外的泰禾·金府大院，是2015年丰台区总价地王，当年被华侨城联合华润、招商蛇口以总价83亿元拿下，去年转让给了泰禾集团。

　　  市场竞争加剧

　　  今年上半年，北京新房成交量创历史同期最低。据我爱我家集团研究院统计，今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签10786套，比去年下半年下降23.34%，比去年上半年下降31.88%，降幅比例较大。其中，普通住宅7443套，共有产权房2242套，别墅1083套，公寓类18套。从成交价格来看，上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43198元/平方米，比去年下半年降低5.84%，比去年上半年上涨4.78%。从成交区域和结构来看，新房成交大多都在五环以外，远郊化特征明显，中小户型仍是主流房型，共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大。

　　   对于上半年北京新房成交量创历史同期最低的原因，郭毅对证券时报记者表示，一方面是供应受局限，由于限价政策对商品房价格管控，原本计划上市的项目不能如期上市，同时，限房价项目销售管理办法5月底才落地执行，6月部分限房价项目才入市，上半年的楼市总供给处于低位，供应端影响需求端，造成部分改善需求和刚需处于无房可买、持币待购状态。另一方面，限购限贷等调控措施抑制需求的释放，而限房价项目5年限售，资产流通性受制约，使得部分需求从新房市场转向二手房，这也使得个别在6月入市的限房价项目没有取得预期成绩，从而影响到新房市场的成交总量。