在楼市持续调控背景下，今年上半年，北京新房成交量创历史新低，供应和需求受限是主要原因。而随着6月限房价项目的供应开闸，北京新房项目加速入市。证券时报记者根据北京市住建委网上公示信息统计，6月预售商品住宅项目达到14个，7月前15天就有13个项目获批预售，而今年以来除了2月达到12个外，其余月份预售项目数量均为个位数。

　　 证券时报记者从多个已开盘和即将开盘项目的售楼处了解到，由于地理位置和产品品质不同，已开盘项目的销售情况冷热不均。6个限房价项目中，除了瀛海府日光外，其他仍有部分房源在售；而多个即将开盘的项目同样因位置和品质不同，受关注程度差别较大。

　　  业内人士认为，下半年，北京新房供应量将井喷，限房价项目的大量入市，对成交量有拉升作用，同时也有望进一步平抑市场价格。不过，供应量集中、过大的部分地区新房成交情况也可能冷热不均，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力，房企竞争也更加激烈。

　　 新房供应开闸

　　   随着6月8日北京首批4个限房价项目入市，拉开了市场供应的闸门。进入7月份，新房项目继续加速入市，证券时报记者根据北京市住建委公开信息统计，7月上旬（至15日）就有13个商品房项目获得预售证，其中，有4个是限房价项目，而6月获得商品房预售证的项目为14个。

　　 限房价项目是“限房价、竞地价”土地出让方式下的商品房，土地出让时就限定了未来商品房销售价格，由于该售价比周边房价要低，因此备受市场关注。不过，证券时报记者从多个项目处了解到，并不是每个限房价项目都开盘日光，6月初首批开盘的4个项目中，除瀛海府（位于大兴区南五环外）日光外，其他3个项目由于位置相对较远，目前仍有少量房源，其中有个别房源是清退出来的。而7月初开盘的两个项目，目前也有房在售。其中，中海京西里（位于房山区西南六环内）的一位销售对证券时报记者说：“我们项目在六环里，目前还有少量房源，这个月将清盘，销售限价40837元/平方米，周边市场价都在每平方米5万多了，六环外的项目每平方米也要三万八九呢。”

　　 证券时报记者了解到，本周还有2个限房价项目将开盘。

　　 其中，位于昌平区北六环内的华润理想国，销售限价均价49520元/平方米，共开盘875套，户型面积90-140平方米，总价470万/套起，开盘当天将采用手机在线选房加传统选房的方式。一位销售人员告诉证券时报记者，由于房源比较多，不太挑剔的客户都能选中；另一个位于大兴区东南五环外的万和雯丽，销售限价均价52449元/平方米，户型面积60-90平方米，一位销售人员对证券时报记者说，该项目售价要比周边在售新建商品房价格低19%，开盘共644套，目前排卡已经到1200号，开盘采取网上选房，不用摇号。