市场竞争加剧

　　今年上半年，北京新房成交量创历史同期最低。据我爱我家集团研究院统计，今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签10786套，比去年下半年下降23.34%，比去年上半年下降31.88%，降幅比例较大。其中，普通住宅7443套，共有产权房2242套，别墅1083套，公寓类18套。从成交价格来看，上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43198元/平方米，比去年下半年降低5.84%，比去年上半年上涨4.78%。从成交区域和结构来看，新房成交大多都在五环以外，远郊化特征明显，中小户型仍是主流房型，共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大。

　　对于上半年北京新房成交量创历史同期最低的原因，郭毅对记者表示，一方面是供应受局限，由于限价政策对商品房价格管控，原本计划上市的项目不能如期上市，同时，限房价项目销售管理办法5月底才落地执行，6月部分限房价项目才入市，上半年的楼市总供给处于低位，供应端影响需求端，造成部分改善需求和刚需处于无房可买、持币待购状态。另一方面，限购限贷等调控措施抑制需求的释放，而限房价项目5年限售，资产流通性受制约，使得部分需求从新房市场转向二手房，这也使得个别在6月入市的限房价项目没有取得预期成绩，从而影响到新房市场的成交总量。

　　对于下半年的市场成交情况，多位业内人士认为，下半年随着供应量的加大，成交量也有望增加。

　　“从2018年6月开始，北京限房价项目供应逐渐增加，未来成交量也会有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时说，预计下半年新房将出现签约井喷，特别是限房价项目的大量供应，这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大，在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

　　郭毅也认为，下半年，随着供应量集中上升，总成交量也将增加，特别是中低价位限房价项目入市，对成交有拉升作用。但是，她同时指出，供应量集中、过大的部分地区，新房成交情况也可能冷热不均，位置好、品质高的项目成交好，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力。如限房价项目供应量过于集中的亦庄，供应量远超区域需求量，有滞销可能。再如北京北部昌平区域，地段位置较远，产品同质化，仅靠微弱差异化的优势吸引细分人群，竞争也将白热化。“面对未来的激烈市场竞争，限房价项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为房企共同的选择。”她说。