根据北京市住建委网上公示信息统计，6月预售商品住宅项目达到14个，7月前15天就有13个项目获批预售，而今年以来除了2月达到12个外，其余月份预售项目数量均为个位数。

　　业内人士认为，下半年，北京新房供应量将井喷，限房价项目的大量入市，对成交量有拉升作用，同时也有望进一步平抑市场价格。不过，供应量集中、过大的部分地区新房成交情况也可能冷热不均，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力，房企竞争也更加激烈。

　　新房供应开闸

　　随着6月8日北京首批4个限房价项目入市，拉开了市场供应的闸门。进入7月份（至15日）就有13个商品房项目获得预售证，其中，有4个是限房价项目，而6月获得商品房预售证的项目为14个。

　　记者了解到，本周还有2个限房价项目将开盘。其中，位于昌平区北六环内的华润理想国（免费看房），销售限价均价49520元/平方米，共开盘875套，户型面积90-140平方米，总价470万/套起，开盘当天将采用手机在线选房加传统选房的方式。另一个位于大兴区东南五环外的万和雯丽，销售限价均价52449元/平方米，户型面积60-90平方米，一位销售人员称，该项目售价要比周边在售新建商品房价格低19%，开盘共644套，目前排卡已经到1200号，开盘采取网上选房，不用摇号。

　　据不完全统计，7月下旬还将有十余个限房价项目入市，其中，位于朝阳区东北五环外孙河别墅区的瑞悦府（免费看房）受关注程度较高。一位项目销售人员告诉记者，预计开盘509套90平方米的3居洋房，目前排卡的人数已经超过1000人。

　　此外，位于南二环外的永定府（免费看房）也备受关注，因限价均价不超过89068元/平方米，远低于周边二手房价格，有可能被转为共有产权住房。

　　除了大量限房价项目，下半年还将有不少普通商品房项目和别墅项目入市。其中，位于大兴区南五环边的中铁华侨城·和园7月14日下午开盘，72套150平米的3居室并没有实现之前销售人员所预期的开盘售罄，截至当天下午5点，记者在售楼处现场的销控板上看到，有两套已经网签，有25套已草签。该项目单价每平方米6万7，是总价在一千万左右的大平层，小区定位高端改善。另外，下半年有望入市的别墅项目中，还有一些昔日地王项目备受关注，其中一个是位于南三环内的懋源·璟岳，该项目仅有70席，每套房子都是独门独院，紧邻丽泽金融商务区和金融街（000402，股吧）。这是2013年北京单价地王项目，过去几年在北京三环内，带产权、成规模的别墅住宅供应几近为零。

　　此外，位于南四环外的泰禾·金府大院（免费看房），是2015年丰台区总价地王，当年被华侨城联合华润、招商蛇口以总价83亿元拿下，去年转让给了泰禾集团（000732，股吧）。