榜单门槛提升，三四线城市高总价地块增多

　　从6月份重点地块的成交情况来看，土地热度重新攀升，总价及单价榜单的入榜门槛均有所抬升，且与以往高总价地块几乎全部来自一二线城市不同，本月有有3宗地块来自三线城市，分别来自义乌、佛山和东莞（楼盘），都是来自长、珠三角的热点三四线城市，受到周边重点城市红利辐射、自身经济实力也较为雄厚。

　　绿地以41.83亿元竞得义乌老城区中心纯住宅地块，碧桂园更是以385%的超高溢价竞得一宗位于佛山（楼盘）顺德区的商住地块，该地块主要打造地铁上盖商业，为佛山标志性TOD模式地块之一，万科竞得东莞南城街道一宗商住地，总价25.48亿元，同时还有“自持面积20%+自持5年”的要求，被称为东莞史上条件最严苛地块。

　　巧合的是，本月总价与单价榜首也均由同一宗地块摘得：北京顺义区008号地块以68.54亿元由中铁置业竞得，溢价率高达49%，环比上月最高总价下调了36%，地块楼板价为44981元/平方米，环比上月下降19%；总价门槛地块为华宇+华侨城+旭辉联合体底价竞得的重庆（楼盘）两江新区的一组地块，成交总价24.5亿，门槛值环比抬升了13%。

　　单价榜单方面，榜单整体上调较为显著，但其中有多幅零溢价地块上榜，主要是由于这些地块来自热点城市的核心地段，本身价值起点较高，门槛地块为义乌市老城区中心的绝版地块，整体配套条件优秀，由绿地以41.83亿元总价竞得，楼板价15810元/平方米，为近5年以来义乌总价最高地块。

　　杭州（楼盘）作为长三角重点二线城市中，近期土地市场热度相对持续较高的城市，其中萧山经开区板块市北单元一直是炙手可热的区域，6月15日出让的萧政储出（2018）18号地块吸引了多家房企前来竞价，最终被滨江以27.48亿元的总价竞得，溢价率为41.79%，这是2018年以来萧山区成交的第9宗纯住宅地块。据规划来看，该地块附近是滨江和奥体等板块，能够承接滨江和主城的双向外溢需求，区位优势十分明显。

　　6月，地方政府调控重点更多的放在了商品房市场方面，发布土地类政策频次有所降低。月初湖北、深圳（楼盘）相继发布了供地结构改革的相关文件，深圳更是明确指出要加强人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地，在新增建设用地中占比应当不低于60%。6月11日四川（楼盘）省出台通知，要求加强融资管理，制止违规的以地融资。月末，石家庄（楼盘）继续推进商业用地去库存，允许符合条件的区域更改商服用地性质。

　　2018年上半年，一线城市及部分热点二线城市的供应持续缩紧，但在三四线城市的土地供应持续发力推动下，土地市场整体的成交规模同比依旧显著上涨。结合各城市公布的2018年供地指标来看，虽因“分城施策”导致供地增减不一，但整体来看下半年土地成交规模还将上升。同时虑及租赁用地、人才用地等保障类地块的占比会持续增加，热点城市的商品住宅用地资源会更加紧张，城市核心区域地块成为更加稀缺的资源，预计下半年一二线城市的土地出让重心将继续向周边县级市或郊县转移，租赁用地也会在土地市场中处于更重要的地位。