总价及单价榜入榜门槛抬升

　　2018年6月，土地市场并未在年中出现成交“翘尾”，上半年土地市场平稳收官。一二线城市成交占比在5月份落入低位之后，6月份市场份额如期回升，受此影响，溢价率指标也在6月份出现了回落，重回2018年以来的低位运行状态。

　　市场走势

　　供应增加成交持平，土地均价环比上涨

　　6月份土地市场供应持续回升，全国336城经营性土地供应建筑面积升至21999万平方米，环比上涨18%，与上月涨幅相当，供应幅数为3015幅，环比仅增加1%，本月供应地块的平均体量相对较大，整体来看第二季度的土地供应持续上涨，各月同比也主要表现为上涨，为下半年的土地市场成交发力奠定良好基础。

　　2018年6月份，土地市场表现为量平价升，成交建面环比几乎持平，上半年土地市场“大小月”的走势终止，预计下半年土地市场的成交规模还将继续回升。6月份CRIC监测的336城经营性土地成交共3001幅，幅数方面同环比分别上涨了11%和8%；成交建筑面积19639万平方米，环比几乎持平，同比涨幅达到10%。

　　从同比来看，2018年上半年各月的土地成交建面同比均上涨，主要得益于三四线城市的持续放量支撑整体成交规模。

　　虽然成交建面环比维持稳定，但一线和二线城市的成交面积环比大幅回升，三四线城市成交建面环比下降，各能级城市的成交占比也有所调整，加之一线和三四线城市的土地成交均价上升，整体土地均价也环比上涨，带动成交规模环比大幅提升。

　　本月土地成交总体来看一线城市回稳，二线城市由于成交地块分布郊县化持续严重，导致成交总价和单价环比回落，溢价率也大幅下跌，三四线城市成交面积有所收缩，但土地均价上涨至高位，各能级市场走势差异较为显著。按目前一二线市场管控力度不减的趋势，需求还将持续外溢至三四线城市，未来三四线城市的土地市场规模难以大幅减少。

　　溢价率高位回落，投资拿地重归理性

　　溢价率方面，6月份整体溢价率为22.2%，环比大幅下降14.9个百分点，上月土地成交平均溢价率大幅上升，但仅仅过去一个月，溢价率重新回到今年以来低位运行的常态。从各能级来看，本月一线城市的土地成交溢价率上升9.8个百分点，达到11.1%，主要由于北京（楼盘）、广州（楼盘）均有含宅地块以49%、45%的高溢价成交。

　　二线城市和三四线城市本月成交溢价率都有所回落，环比分别下降15.9和11.6个百分点，结合成交均价的变动来看，二线城市均价下滑，溢价率也相应下滑，三四线城市的均价回升，但溢价率下降，主要是由于烟台（楼盘）、无锡（楼盘）、湖州（楼盘）等本来土地起拍价就偏高的三四线城市本月成交量较多，但多数为低溢价成交导致。无锡滨湖区本月成交两宗地，楼板价分别为1.1万元/平方米和1.4万元/平方米，相比同板块内去年10月成交的纯住宅地块1.6万元/平方米的楼板价有所下降，投资拿地理性回归。