二、艰难超越想象会预示着大跌吗？

　　我们仔细分析房地产市场的格局就会发现，随着多轮调控的逐渐加码，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念其实已经在不知不觉中深入人心，上海房地产的问题，其实就是房地产整个流动性降低所产生的必然体现，这些年房地产价格的暴涨导致了大量的本地居民拥有了巨大的财富，很多人想当然的认为房子是不会下跌的，所以当自己所持有的房子没有办法卖出一个好价格的时候，他们更多地选择了等待而不是降价。再加上我们之前分析的买房者由于很多都不是刚需而是置换，这样也直接导致了市场等待情绪的进一步升温，房地产市场的流动性开始进一步下滑。

　　其实，我们纵观全世界各国的房地产市场，房地产虽然作为一个最为特殊的商品，其价值不仅是房屋这个建筑所带来的价值，还包括其所在土地的价值，最终导致了房地产作为商品的稀缺性属性，这个属性最终推动了房地产市场价格的上涨，但是这个上涨并不是无限制的，房地产市场终究是一个受到供需调节的市场。之前，房地产市场之所以会快速上涨，最核心的原因就是我们国家快速的城镇化带动了大量的人进入了城市，特别是一二线城市吸引了周边大量的人口，这些人最终成为了支撑房地产市场价格上涨刚需。

　　在国家房地产调控逐渐加码的今天，房地产市场出现了两个大的趋势，一方面，由于调控加码，让更多人必须要沉下心来在这个城市真正打拼一段时间才能够拥有买房的资格，从而滞后了房地产的刚需，让刚需支撑力度开始衰减，另一方面，由于租售并举、共有产权、廉租房包括长租公寓的纷纷入市，让大量的居住需求其实被多元化的房地产市场供给给满足，从而更加降低了刚需购房的迫切性冲动，此消彼长之下，房地产市场逐渐趋于冷静已经是一个不争的事实。

　　那么，在三四线城市调控加码，摇号不断从严，房地产调控日趋紧张的大背景下，房地产市场其实就如同一匹脱缰的野马被重新按回了马龙头之中，房地产市场再想重复当年的快速上涨几乎已经是一个不可能事件了，这是因为一方面房价已经到了一个高位，这个高位是大多数中国家庭都不可能轻易负担的，这也是为什么以房地产作为投资品的需求在调控与高房价的双重影响下不断锐减，另一方面，大多数中国家庭的财富都被固化到了房地产上面，刚需的不足直接带来了房地产流动性的降低，所以有价无市成为了一个常态，纸面富翁也是是大多数家庭的一个真实写照。

　　所以，我们可以得出结论，未来房地产市场可能将会逐步回归理性的低流动性的状态，房价也许并不会出现大幅下跌，但也不再会大幅度上涨，也许最近各地的摇号抢购就是房地产市场疯狂最后的几缕火花罢了，一个全新的房地产时代似乎已经到来了。