最近一篇关于房地产市场的文章刷屏整个网络，房地产著名公众号真叫卢俊发布了一篇文章《上海（楼盘）楼市的艰难，远超出我的想象》，该文一出几乎刷爆了整个朋友圈，一群朋友扎堆来询问，房地产市场如此艰难未来楼市究竟会何去何从？由于挨个回复实在过于困难，本文再次梳理一遍中国房地产市场的发展逻辑，房地产如此艰难会是即将大跌的信号了吗？

　　一、上海楼市的艰难暴露了什么问题？

　　卢俊在文中写到，他想要置换一套住房，在看到了理想的房源之后意外地发现，房东几乎非常好讲话，“出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态。中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快。“

　　然而当卢俊先生自己将房子挂出之后，发现问题不是这么简单，“奇怪的是，来客量比想象中的少，且大家都处于纠结的态度，并没有表达明显的购买意向。仅有一两个出价的，都报了一个非常离谱的价格，谈判也没有顺利的进行下去。当然，按照我过去的习惯，如果没人买那就等一阵子吧，让市场看到我们没有降价的意愿，总有一两个人等不住会来买的。这也是我过去的经验，后面我也选择等待。更加离奇的是，经过2个月，客户就真的就没有来了，市场就像真空了一样，来客量几乎就没有，对于房子这个东西，好像完全没有想象中的需求。”

　　后来，“一套250万的房子，最后选择200万出，这样总价的房子最后选择这样的方式断臂出货。一个小区几套房子，只有选择降价的才能卖掉，然而微妙的是，一旦一个降价了，后面其他二手房都会降价，像往年一样待价而沽的情况现在越来越少。房客的看房周期越来越长，没人相信今天不买明天就涨的情况。中介的案例加上我的个人感受，恍然间感觉上海楼市正在经历不一样的周期，到底发生了什么。”

　　其实，我们仔细分析，上海二手房市场出现这样的情况也并不让人意外，主要原因是上海房地产市场已经不再是当年的市场了，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的大力调控之下，房地产的需求面已经发生了较大的变化，在限购政策的层层加码之下，很多刚需被限制，从而失去了购房的资格。而具备购房资格的人，面对着较高的上海房价，却面临着难以支撑的现状，即使用“六个钱包”来支撑很多房屋的总价也超过了预算的上限。

　　而上海本地人则都是以置换为主，如果自己的房子卖不出去同样也难以形成真正的购买力，最终的结果就是二手房市场的供给过剩需求不足。再加上，国家对一手房采用了政策指导价，这样就导致一手房的价格是低于周边二手房价格的，结果一手房开盘往往直接是当天抢空，这样每个一手房的楼盘最终都会像一个无底洞一样迅速吸干周边的购房需求，从而让二手房市场变得更加疲软。

　　所以，最终的结果就是上海很多人的房子变成了纸面上的富贵，不动产的低流动性让财富只能是看上去很美，却不是真正的财富。