深职院房地产研究所所长邓志旺表示，万科的万村计划采用综合整治而不是推倒从来的办法，同时让低收入人群还有一个居住的地方，这是一个有利的探索。最让人担心的是，目前对于现有租户的保护是不够的。房企要进入改造，房东就会将租客赶出去，没有保证他们的权益，短时间很难去找到新房子。租金上涨也是担心的地方，改造还是有成本的，成本最终还是要体现在房租里面去，一部分的低收入人群可能承受不了这个成本带来的租金上涨。

　　假设一下，如果深圳的租金特别是城中村的租金普遍上涨，或许会间接抬高许多行业的成本。如何在不逆转这个大趋势的前提下，尽可能的维持城中村低成本的时间窗，这不但对城中村的租户有意义，也是所有参与方应该重视的问题。

　　最新消息指出，深圳市龙岗区拟计划通过合作将泊寓租赁服务公司部分房源纳入龙岗区住房保障体系当中，在充分挖掘现有新增供地建设、城市更新配建等筹集模式的基础上，探索创新，提出从存量住房加大安居工程。通过半市场化的方式，切实保障龙岗区企业人才及户籍人群的住房需求，而深圳市泊寓租赁服务有限公司正是万科集团旗下的长租公寓专营平台。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳一手土地出让逐年减少，城市更新进度缓慢，因此在政府大力促进租赁市场发展的背景下，发展商非常乐意去参与，特别是可以趁此机会提前到庞大的城中村市场进行布局。不过，市场的事情交给市场去处理，政府应该做的是提供更多廉租房源，或者给中低收入人士提供租赁补贴，解除他们的后顾之忧，而不应该单纯去限制市场价格。

　　“拆还是不拆，改还是不改，城中村显然是一个非常复杂的系统课题。