许家印充值贾跃亭背后:鹏瑞地产竞得用地和恒大相关?(2)
2018-06-29 17:25 来源:来源:新京报
疑似恒大关联方竞得FF地块旁住宅用地
6月28日,中国恒大股价下跌4.56%,恒大健康下跌6.12%。恒大宣布投资FF后,这两家公司股价仅次日小幅上涨,之后连续两日大幅下跌。
6月25日晚,恒大健康公告称,许家印实控的中国恒大向恒大健康提供67.5亿港元(约合人民币56亿元)三年无抵押贷款,用于收购中誉集团主席赵渡旗下的香港时颖有限公司(下称时颖公司)100%股权,从而间接获得Smart King Ltd公司45%的股权。
Smart King Ltd是时颖公司与美国电动汽车初创公司Faraday Future(简称FF)原股东成立的合资公司,时颖公司持股45%,FF原投资者拥有33%的股权,合资公司拥有FF及其附属公司的全部资产。恒大健康通过上述收购间接成为Smart King Ltd的最大股东,也是FF及其附属公司的最大股东。这也意味着许家印为贾跃亭的造车梦充了值。
据接近FF中国的人士介绍,获得融资后,FF全员都在为实现量产而努力,这其中就包括美国和中国两个汽车工厂的建设。6月8日,FF选定了一家名叫Bernards的加州商业建筑商负责加州Hanford(汉福德)工厂的建设。4月8日,FF的关联公司睿驰智能汽车(广州)有限公司(下称睿驰汽车)以底价约3.64亿元,竞得广州市南沙区一块约601亩的制造业用地,该土地是用来建设FF在国内的组装厂的。
独角鲸科技(dujiaojingkeji)近期多次探访该地块、睿驰汽车注册地及广州市南沙区政府,试图展现贾跃亭、许家印二人的国内造车地完整景象。
6月28日,广州一次性拍出11块用地,南沙区黄阁镇、万顷沙镇两块宅地遭到争抢。万顷沙镇地块与睿驰汽车所拍土地距离较近,位于南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北,土地性质为住宅用地。
经过30轮争抢,该地块由深圳市深恒达投资发展有限公司拍下(下称:深恒达),楼面价为4913元/平。深恒达成立于2016年12月,注册资本100万元,主要从事自有物业租赁、物业管理、企业管理咨询等。股权关系穿透后,深恒达为深圳市鹏瑞地产开发有限公司的全资子公司,后者的控股母公司为深圳鹏瑞集团有限公司,实控人为徐航。
该土地的使用条件比较苛刻,要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%,自取得房地产权登记后持有年限不低于10年,自持期间物业须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,仅可用于租赁。而在此前的采访中,上述接近睿驰汽车土地招拍挂的人士对独角鲸科技(dujiaojingkeji)称:与其他的招商项目类似,这里未来可能会建设人才公寓,配套一些住房项目。
公开股权信息尚未显示深圳鹏瑞与广州恒大的直接关联,但是,多位地产人士透露,本次深圳鹏瑞竞拍FF临地与恒大密切相关。
不过,截至独角鲸科技(dujiaojingkeji)发稿时,恒大与深圳鹏瑞均未回复。
广州恒大曾劝退竞拍者 零溢价竞得FF地块
今年初,广州地产圈便获知南沙区政府拟留用一汽车用地,最初是为了吸引特斯拉来此建厂。不过,春节前后,广州恒大帮助FF竞拍该地块的消息。
按照3月5日广州南沙国土局网站关于“南沙区万顷沙保税港加工制造业区块”(编号:2018NGY-2)的出让信息,该地块起拍价3.641亿元,土地性质为工业用地。在4月8日,广州市公共资源交易中心网站信息显示,睿驰汽车以底价3.641亿元竞得了该地块。
一位接近交易人士告诉独角鲸科技(dujiaojingkeji),该地块只有睿驰汽车一个竞拍者,没有加价竞拍,几乎秒得。这从侧面澄清了特斯拉要在该地块上设厂的传闻。
一位曾参与跟踪该地块的广州某大型央企地产公司相关负责人透露,为了该地块,恒大方面提前做了很多准备工作。由于该地块有产业要求,需自持十年,加上该地块周边尚无工业聚集区,竞拍报名要求很高,很多小型地产公司就放弃竞拍。但依然有多家大型房企试图参与竞拍,后被广州恒大劝退。最终,该地块无人参与竞拍,零溢价成交。
至于FF为何落地南沙万顷沙镇?上述人士表示,南沙区整个广州唯一一个在发展的新区,需要大量的产业来填补,目前需要比较热门的产业项目,新能源汽车算是其一。南沙区政府分为七个产业板块,而南沙万顷沙镇恰好是做加工贸易板块,其紧邻广州港(5.700, 0.00, 0.00%),该地块有做加工贸易等优势。
南沙区政府针对睿驰拿地,回应独角鲸科技(dujiaojingkeji)称:“新能源汽车是当前我区重点发展领域,我区相关部门对于上述纯电动汽车项目的投资规划、风险评估、经济测算、用地等方面进行了研判,并严格按照我区招商引资决策程序对该项目进行审议。目前,我区正在积极推进该项目,相关进展也会及时披露。”
睿驰汽车建厂地块尚未交付 预计2019年底建成
广州市中心一路向南,50公里外就是南沙区万顷沙镇,这里紧临珠江入海口、码头遍布。在一处农田的对面,记者找到了FF在国内选定的造车新厂址——2018NGY-2地块。地块占地面积约601亩,被水道、沙尾路、新厂九路及一条无名道路分割成基本标准的长方形形状。
5月下旬独角鲸科技(dujiaojingkeji)探访时,一辆辆装载着碎石、泥土的载重车辆从地块驶出,地块基本处于干爽和平整状态。地块外围的施工墙上显示,该项目的建设单位是广州南沙开发区土地开发中心,建管单位是广州南沙市政工程有限公司,施工单位是广州市第三市政工程有限公司(下称第三市政)。
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