官方数据统计，此前温州市瓯海区的货币化安置调升至13%，而鹿城区的货币化安置比例目标是50%。

　　近两年来，地方政府棚改资金，主要就是来自政策性银行贷款，即国开行和农发行的棚改专项贷款，央行PSL（抵押补充贷款）投放是此类专项贷款的重要来源，占80%左右。也有地方政府发债，例如棚改专项债，但占少数。并且货币补偿占比有走高趋势，有分析师指出，有的城市货币化安置比例甚至高达60%。

　　从wind资讯统计可见，PSL历年总量呈现波浪型发展，2015年为6980.89亿元，2016年为9714.11亿元，2017年6350亿元，2018年又有上升趋势，1-5月已达到4371亿元。

　　棚改需求集中释放，而市场供应节奏跟不上。中原地产研究中心统计数据显示，2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，今年5月末库存为连续46个月新低。从趋势上看，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代。

　　杭州2017年共进行货币化棚户拆迁六万多户。这些千万级货币/户的购房需求涌入杭州楼市，对杭州房价和房租都产生了影响。2018年一季度，杭州土地出让金全国第一，达到923亿元。

　　一名业内人士指出，“杭州的棚改资金来自贷款，这就是地方隐性负债，这是要还的”。他指出，拆迁之后，市政府卖地的收入是要拿来偿还这笔开发贷款的。数千亿的资金涌入，对杭州的房价带来强烈的刺激，但是等这批棚户的土地开发好入市之后，又带出新一波供应，此前的拆迁户需求基本消化完毕的情况下，新增供应会给未来的房价带来较大压力。

　　克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，本轮三四线市场的持续火热是多方面综合作用的结果，棚改货币化安置只是在打破三四线市场“一潭死水”僵局的开始起到激活器的作用，并不是市场持续高热的核心动因。既有地方政府市场供应的主动调整，也有居民购买能力持续积累的支持，以及大量外出工人人口回流带来的返乡置业投资需求。而这一系列推动因素尚未发生本质改变，所以即便棚改货币化安置规模缩减，也不会即刻对三四线城市市场高热走势造成“釜底抽薪”的影响。

　　（21世纪经济报道）