三大红盘吸金逾500亿元

　　事实上，杭州楼市近日进入供应井喷，与融信保利·创世邸同一天（6月19日）登记的楼盘，就有7个之多。

　　楼盘的集中上市，在一定程度上缓解了供需矛盾，提升了购房者中签率。不过，由于部分楼盘的一二手房倒挂较严重，所以这些红盘早已被市民盯上。比如，和融信保利·创世邸同期启动登记的楼盘，还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。这些价差较大的红盘一经公示，便立即引起了摇号大军前去登记。

　　6月19日，证券时报记者在融信保利·创世邸的售楼处，遇到了一位从万科融信·西雅图登记处赶过来的购房者。他对记者表示，“最近摇了很多盘，比如前期比较热的华夏四季、融信澜天，未来城等，都去参与了，但是都没有摇中。上午在西雅图刚刚登记完，现在来创世纪这边看看。”

　　按照融信保利·创世邸公示，该项目的要求此次摇号报名，无房户验资100万、二套的验资200万元，全款300万元。而该项目共计20256户购房预登记家庭。其中，7498户无房家庭。据此估算，即便是没有登记家庭选择300万元的全款，此次该项目摇号冻结资金达到330亿元。这也意味着，该项目创下了杭州楼市摇号以来的两个纪录，一是参与人数；二是冻结资金额。

　　与融信保利·创世邸一样，前期颇受关注的绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图，在此次摇号登记中也受到了摇号大军的火热追捧。

　　公示显示，6月18日启动登记的万科融信·西雅图，此次无房户验资70万、二套的验资130万元，通过审核共有9288户购房意向家庭，其中无房家庭3333户。6月19日启动登记的绿城·梧桐郡，此次无房户验资80万、二套的验资160万元，共有7303户购房意向家庭，其中无房家庭2664户。

　　据此估算，在此次摇号购房中，撇开愿意全款购房的登记家庭，万科融信·西雅图冻结资金为100.78亿元，绿城·梧桐郡冻结资金未95.53亿元。在未考虑同一银行验资证明可同时多楼盘使用情况，算上上述的融信保利·创世邸，三大红盘共计吸引了3.6万户家庭参与，合计冻结资金达到525.67亿元。

　　实际上，近期参与杭州楼市摇号的资金，较上述525.67亿元要多得多。

　　证券时报记者根据公示统计发现，除了上述三大红盘，6月25日摇号结果公示的楼盘还包括，阳光城翡丽海岸、九龙仓·珑玺、景瑞阳光城·法兰公园、越秀·湖山悦、海上明月·澜庭、临安宝龙广场、朗诗乐府、吴越府等9个项目。也就是说，在6月25日这一天，就有11个摇号楼盘需要冻结资金。

　　与此同时，统计显示，6月21-25日期间，摇号结果公示的楼盘，还包括北辰国颂府、万科融信·西雅图、融创东麟府、中骏·柏景湾、绿城·西溪云庐、中粮·梦栖祥、汇高·栢悦中心、祥生群贤府、融创·微风之城、光明·逸品春江、万科·玖望、融创·富春壹号院、禹洲·滨之江等13个项目。

　　换而言之，在6月21日这一天，杭州涉及到资金冻结的摇号楼盘，共计有24个之多。其中，在上述21个摇号楼盘中，最低验资为50万元，最高全款验资为400万元；参与登记报名的人数，与楼盘推出的销售套数成正比，登记家庭最少的项目低至34户，最多为9288户；首轮无房家庭中签率在2.49%-25%之间。

　　据此估算，上述21个项目涉及的冻结资金为201.39亿元，再加上融信保利·创世纪、万科西雅图、绿城梧桐郡三大项目，在6月21日这一天高峰期，涉及的资金约为727.06亿元。

　　资金房票哪里来

　　融信创世纪，绿城梧桐郡和万科西雅图，三大楼盘此次吸引了3.6万人报名登记，追逐的资金超过525.67亿元。外界不禁要问，杭州楼市到底有多火？

　　未启动摇号购房前，杭州楼市成交水平是怎样？

　　数据显示，2017年，杭州市区（不含富阳区、临安区）商品房成交16.26万套，月均成交套数为1.36万套。不过，在摇号购房新政启动的2018年3月，杭州楼市成交突然放量。数据显示，今年3月，杭州市区新建商品房成交9989套，环比上升50.1%；2018年3月，杭州市区二手房成交8206套，环比上升213%。

　　对于普通工薪阶层来说，动辄上百万的验资要求，可不是一笔小数目。不过，从2017年的月均1.36万套的成交量，到如今三大楼盘短短数天就吸引了3.6万购房人追逐。购买力爆棚的杭州人，不得不让人感慨。同时，外界也不禁要问，都是哪些人在摇号？哪来的这么多钱？

　　根据证券时报记者对多位购房户的采访，大致可以将参与摇号购房户分为：

　　刚需自购人群、改善型购房人群、合伙购房户，以及迁移户籍创造购房资格等；

　　摇号验资所需的资金来源，包括：自有存款资金、他人借款、拆迁赔偿款、企业周转资金、证券理财资金、民间借贷等。

　　简单说就是，没房票的创造房票也要上车，哪怕是找亲朋好友一起合伙；没钱的想办法凑钱，哪怕牺牲部分房票权益组团参与。

　　对于摇号大军的构成和资金来源，杭州一位房产界人士对证券时报记者称，明摆着百万元的大奖，你说要不要参与？想想，办法总是会有的。就像证券投资的GP/LP模式一样，可以组团参与，事先签好协议，交付满两年后出手再分成。不想合伙，身边人又没钱可借，还有民间借贷和配资呢。“当然，民间借贷往往是高利贷，比较危险。不愿意借钱也可以，只要成功中签，就可以通过协议约定实现变相兑现，好项目等着中签户转手的大有人在。”

　　6月21日，是创世邸摇号购房登记的最后一天。下午1时许，当证券时报记者赶到盈丰路上的创世邸售楼处时，门前开阔的两旁停满了私家车，蔓延数百米。步入售楼大厅，里面人头攒动。操着杭州口音的本地人，往往是“全家总动员”；从温州、台州、金华等地赶来的外地人，一般是替他们小孩来购房。

　　这一天中午，上述邵女士匆匆赶到创世邸的售楼处，跟她一起赶来的还有她一位好友。在此之前，邵女士已向身边人的熟人咨询了如何在网上报名，准备哪些资料。但是，提交资料后的反馈信息显示，她的购房资格审核出了点问题。所以迫不得已，她向单位请假半天，来售楼现场咨询问题出处，并补充资料。

　　由于前往现场咨询的人太多，所以售楼员忙到了中午1点多才去用餐，所以邵女士赶到售楼大厅时，只能等待。邵女士对证券时报记者称，摇号之前，杭州买房太难了，动不动就要300-500万，而且好一点的的楼盘，还要拖关系、全款付清，甚至收取“号子费”，所以不敢有买房的计划。

　　但是，摇号政策后，至少可以首付3层了，而且一些限价盘与周边二手房，存在着每平方米上万元的价差。所以，抱着试一下的态度来了。

　　上述邵女士的朋友，也是摇号大军的一员。她的住房情况与邵女士类似，有一套自住房。她的老家桐庐，是杭州市下辖区的一个县，距离杭州市不过一小时车程，平时周末也经常回去，原本没有购房计划。但是，由于最近一些朋友在摇号购房，她最终也动心了。“明摆着赚钱的机会，还是要争取一下。万一中了呢！”

　　不过，手头一时拿不出足够的二套房冻结资金，邵女士的这位朋友和她老公灵机一动，借用尚未购房的妹妹户头来参与。如此一来，200万的验资要求，立马降低到100万。“现在的计划是，中签了一起交首付，交付满两年后，可以上市就卖掉。”

　　实际上，从证券时报记者近期的采访来看，抱着抽奖心态的摇号军们，比比皆是。杭州萧山区一家上市公司证代也属于“抽奖一族”。他对证券时报记者称，“摇到即赚百万，不摇百不摇。只要有房票，哪怕没钱也要借钱参与。创世邸这一次摇号，包括身边的朋友，和公司同时，好几个都参与了。”与此同时，他还向记者笑称，“这一次是抛了股票才凑够冻结资金的，好在这几天A股大跌，自己抛掉的股票这次也大跌。所以，即便摇号没中，也赚了。”