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　　谁在海南抢房？

　　对海南市场甚为了解的王华说，以前来海南买房的，主要是来自京津冀和东北的人，现在全国各地的人都跑到海南买房了。人们对生活品质的要求提高了，但中国能够满足人们需求的地方少之又少，所以海南成为众人当之无愧的首选。

　　海南因为气候宜人，来这边的人群普遍是40岁到70岁的人群购房，有少数30左右的人会投资，其他地方空气差、冷是最主要的原因，投资是次要因素。

　　北京雾霾、北方的干冷、九寨沟的地震以及全国各地的限购都导致海南的外地购房人群大增。比如，有不少来海南购房的四川人的心理是，因为当地房价也涨起来了，知道房子还是有增值潜力的，对地震也心有余悸，所以有这些钱还不如选个气候好的地方。

　　“不过，跟前几年的购房人群相比，东北人相对少一些，因为房子偏向高端一些，东北消费水平和购买力上也没有那么强了。”王华说。

　　北京房展组委会秘书长郑向东则对90度地产透露，他们在调研时发现一个有意思的现象，越来越多的公务员、企事业单位的员工也开始加入海南购房大军。因为这类群体的海外房产有诸多限制，但是按照马斯洛需求理论，他们也需要更高层面的需求，因此选择在海南置业。

　　开发商的反应也很灵敏，也很懂“政府的路子”。海南一位开发商说，如今，政府的导向主要是以健康生态为主。

　　海南有中国独一无二的文旅资源，置业买房群体不再像以前只是图环境好，如今整体的诉求放在度假生活的全面配套上。因此，开发商除了将高端精品项目带到海南，还会分析度假人群的心理需求，在项目上做相应的配套，所谓“一处买房，全岛共享”，房地产更加偏向生活化。

　　“在海南发展文旅地产，不仅仅是传统住宅和盖房子的思路，更多的是客户度假需求的全方位考量，业主食堂、运动设施、精品酒店、会议厅、业主俱乐部、高尔夫球场等都会全面布局。这也是后期海南文旅地产发展的方向。”上述开发商分析。