“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是当下房地产最核心的政策，可是，在荒唐的限价政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是变成了“抢”的和“摇”的。按照楼市的基本规律，在经历2016年和2017年的需求释放和市场上涨之后，今年三线以上的城市的市场应该是稳中趋降。

　　除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市，大部分的城市，在出台近300多项调控政策之后，房地产市场事实上已经降温，比如一线城市、环北京城市、一些价格上涨已经严重透支了未来的二线城市，如厦门、合肥等。

　　但是，不断上演的抢房闹剧却让大家对市场的真实温度失去了基本的判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，新房一开盘基本秒光，加剧了市场的焦虑，真正扰乱了市场的基本秩序和规律。而这背后的罪魁祸首，就是掩耳盗铃的限价政策。

　　“限价”等于是摁住了温度计，明明水温60度，却给你硬性规定指针不能超过30度。我在之前的文章中多次指出限价的危害。限高价楼盘，不过是为了让温度计的数字好看，而不是为了让温度真的降下来。

　　限价政策为什么是错误的？因为限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联系。我们现有的限价政策限的都是高价楼盘，其实，每个城市的高价楼盘确实和普通老百姓没有太大的关系，这些高端楼盘属于有钱人，对高端楼盘进行限价，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。

　　如果限价像成都、南京等城市一样不合理，必然出现新房和二手房的严重倒挂，严重倒挂等于人为创造了“套利”空间，套利的结果是本来不想买房的人，但凡有资格都会参与到抢房子的游戏中来，因为一旦抢到，等于白白的捡钱，这种机会，甚至不需要动员，但凡有点智商的脚指头都知道应该怎么办。

　　结果是，本来只有100人需要买房，巨大套利的诱惑使得1万人参与到抢房子的游戏中来，烘托的温度甚至比炒房还可怕，不仅仅没有使房市降温，反而人为制造巨大的焦虑，制造出全民炒房的闹剧。