在北京“317”政策之前，这是创造了全国神话的楼市圈。燕郊在高峰期最高房价直逼36000元/平方米，固安县冲破20000元/平方米大关，霸州市一度达到18500元/平方米。

　　大厂县往东20公里，离北京60公里的香河，鸿坤·原香溪谷售楼处，灯光昏黄，仅有的两组客户虽然正在耐心聆听置业销售们惯例的沙盘讲解，但诺大的售楼处依然显得冷清。

　　根据售楼处销售员的讲解，年前12月开的一栋楼200多套房源现在还有30多套。但之前的全款分期付款方法变为首付分期方法，仍为16000元/平方米的预售价，首付20%+30%两年四次还清。之前全款打8折即售价12800元/平方米的单价不再，现在即便是全款，也只是打9.5折。

　　距离雄安新区50多公里的霸州市，一周前孔雀城传出降价消息。一位业内人士表示，建委对霸州市孔雀城降价传闻与开发商进行了沟通，沟通反馈有，其一这是代表公司未确定的促销计划。

　　其二，拿出来的100套不是普通住宅，而是规划的产业公寓，销售时会有资格限制。

　　其三，京津冀市场最差是在去年3、4季度，18年1、2月公司销售额268亿中有200亿是来自京津冀，市场情绪在看到价格不再下降后有一些回暖。

　　该业内人士还称，事实上，这是开发商以降价来试探市场和监管反映，“房地产市场最主要的是平稳健康发展，大涨不行，大跌也是不可以的”。

　　“环京消息真假难辨，涨与跌的时候一样，都是一点风吹草动就躁动起来”，一位业主对表示。