优质土地出现流拍

　　2016年11月，16个城市在国务院领了军令状，房价环比上涨不得超过2016年10月份这一红线，不幸的是，成都也包括在内，但当时成都房价才刚刚启动上涨，就跟东部和一二线城市一起，成了首批被调控的城市，而同属于西部的重庆，到现在都没调控。

　　据成都房地产专业人士告诉记者，成都的限价采取一刀切模式，即不论中心还是近郊远郊，均不能超过1.6万/平米的价格，这就导致了价格体系混乱的局面。一方面，视高、新津、青白江等远郊非限购区域的土地和房价高涨，以视高为例，普遍单价在1.1万元-1.4万元/平米之间，与主城区楼盘价格接近。同时，主城区和区县的限价标准不同，导致部分近郊楼盘价格超过主城区。

　　2017年4月，金茂以楼面价17160元/平米拿下武侯新城铁佛村地块，记者在该项目看到，目前还尚未开盘，如果按1.6万元/平米的红线，该项目也要亏本。而该片区云集了大批品牌开发商，如龙湖、中海、中粮，中海如果把人才公寓算进去，土拍价格比金茂还高，目前都存在开盘价格报批过不了的压力。

　　因此，在一刀切的限价背景下，大部分开发商都选择了捂盘不售，与此同时，限价也减弱了开发商拿地热情，今年成都出现了几宗流拍和底价成交的土地。其中的重要原因，就是限价导致开发商算不过来账，甚至出现房价和楼面地价倒挂的现象。

　　4月11日，成都天府新区两宗连襟地块流拍了，实际上，该土地位置优势明显，板块前景看好，最后因没有拿到拍卖底价而流拍，究其原因，也是因为限价太狠，开发商担心拍下没钱赚。此前3月27日武侯新城地块也流拍了，这也是2018年成都主城区优质地块第二次流拍。

　　“好地块都流拍了，成都政府非常不高兴，毕竟成都的土地财政占比达到40%，但现在想放松调控政策的难度实在太大了，需要向中央申请，也是进退两难的事。”成都房地产业内人士对记者说。

　　针对市场因为部分精装房的精装标准超过了之前的水平，认为变相放松了涨价限制，4月28日，成都市建委回复称，成都市商品住房价格调控政策并未取消，始终坚持对商品住房价格调控不放松;对不同批次的房价，不得高于前期成交价格。

　　“限价放开不可能，但是可以做下调整，比如学习有的城市，按不同区域定价，中心区域和郊区价格一刀切显然不合理，也容易导致土地流拍。”上述业内人士分析说。