从2016年9.30新政、2017年3.23新政到4.12新政，成都前后三次升级了房地产调控，对新房价格进行了严格的“行政指导”，使新房和二手房形成了严重的剪刀差，新房中签率往往只有个位数，是全国中签率最低的城市。

　　记者在成都实地踩盘发现，新盘与二手房之间，一般存在百分之二三十的价差，因此引发成都刚需和投资客疯狂抢房，甚至抛售二手房摇号新房套利。

　　而最严限价也给成都的土地财政带来了副作用，开发商担忧被限价不敢拿地，好地段的土地也遭遇了流拍。

　　价格倒挂严重

　　记者在成都高新区融创香璟台售楼处看到，开发商发出了4月份闭馆通知，称目前已无房源在售。而最近一次开盘是3月31日，东苑项目259 套面积为123平米-178平米的高层和洋房，带精装均价14000元-16000元/平米。周边可对比的二手房价格，直线距离1.6公里的中德英伦世邦，2012年卖八九千，现在88平米的三房成交价2.7万元/平米，此盘跟二手房差价能达到一万多，因此，中签率非常低，东苑259套房，申请的有7149人，中签率介于3.26%-3.62%。西苑项目一共229套，申请的有12705人，中签率只有百分之一点几。

　　而成都另一个热点片区东部攀成钢，代表盘仁恒冰河湾，据链家地产中介人员告诉记者，目前该小区一期258平米的成交价已到880万元，单价3.4万元/平米。而仁恒滨河湾新盘还有三期没开，政府限价传闻只批2.7万元/平米，但开发商想开3万元以上，该盘销售人员告诉记者，还有600套新房，但计划开盘200套房，全是180平米以上的大平层，目前登记的客户都已经2万多人了。