2018年全年土地市场降温趋势明显。近日，易居房地产研究院公布的数据显示，2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米，自2018年10月份以来同比增速快速回落。

　　截至2018年12月末，40个典型城市土地成交均价为4246元／平方米，环比上涨1．3％，同比下跌13．7％。从历史数据来看，40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落，2018年3月进入负区间，同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。

　　分不同类型城市来看，2018年全年，一线城市土地购置面积同比微幅增长1．4％，成交均价同比下跌12．9％；二线城市土地购置面积同比增长14．7％，成交均价同比下跌14．1％；三线城市土地购置面积同比增长14．9％，成交均价同比上涨12．7％，量价齐升。

　　从土地成交溢价率来看，2018年，尤其是三季度以来，多地土地流拍频现，低溢价甚至底价成交成为常态，全年40城土地成交溢价率同比下跌13．2％，创2010年以来新低。

　　易居研究院研究员沈昕分析指出，事实上从2016年9月开始，由于房地产市场调控政策开始由松转紧，各类调控政策不断在热点城市蔓延，市场逐渐降温，土地成交溢价率也进入下行通道，下行趋势延续至今。

　　“预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为，一线城市正在执行严厉的调控措施，在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，近几个月来成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳，成交均价则连续两个月下跌，有所降温。