调控放松可能性不大

　　在菏泽、广州等多个城市接连松绑楼市调控的背景下，深圳楼市调控何去何从也引发了广泛热议。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，类似松绑不是偶然的，应该是和各地政策有关。部分政策有很大的瑕疵，对于房企的产品定价和产品销售等实际上都是有各类问题。所以，放松的可能性很大。预计后续还不会简单停留在松绑方面，而是首先对一些不合时宜的政策进行调整，比如部分政策影响了二手房的流动性或者说新房的定价。

　　严跃进指出：“进入2019年，预计会有更多实质性的松绑动作，尤其是会涉及到限购、限贷等政策的松绑。”

　　“对于当前深圳楼市来说，短期看政策还不会松动。当然这是指公文发布上的，实际上预计一些高价盘的审核会相对宽松一点，即允许部分高价盘入市。”严跃进认为，从实际情况看，此类楼市的政策，短期不会调整，毕竟深圳对于房地产市场的依赖程度相对小，而且市场对政策变化是相对敏感的。

　　“但是，调整肯定会存在，因为深圳楼市政策是比较严厉的，尤其是限购政策和商务型公寓政策等都比较严厉，后续会有调整的空间，也不会一直收紧，但时间上会滞后于全国其他重点城市和三四线城市。”严跃进表示。

　　对此，郑叔伦则称，目前房地产市场整体处于下行调整阶段，深圳房地产市场在2018年政策调控频出的情况下，市场明显转冷。“目前来看，国家对房地产调控政策基本不可能放松，特别是在深圳这种标杆城市，但是可能会降低贷款利率。”

　　2018年以来，深圳楼市调控政策未有宽松迹象。7月31日，深圳市发布进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确提到新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，而个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉曾对记者表示：“深圳商务公寓市场近年炒作现象明显，客户大部分是投资客。相关调控新政出台主要是规范市场。”美联物业全国研究中心总监何倩茹则对记者表示，深圳商务公寓限售政策对市场影响不大。“房产锁定5年虽然降低了流动性，但实际上很多客户持有房产的周期都比较长，甚至会超过5年。”