这一事实在王哲那里也得到印证。王哲说：“一家排名杭州前十的房企，2016年底到2017年初申请的银行贷款利率仅6.5%，还不用抵押，但是今年在有抵押物的情况下找信托借贷，利率在12%~13%。”

　　张华认为，随着房企对资金需求的进一步上升，如银行开发贷政策依然偏紧，接下来房地产信托融资成本进一步上升，将是大概率事件。而一些盈利能力弱、资信欠佳的中小房企，很有可能被信托市场拒之门外。

　　“我个人认为，在当前的利率水平下，13%的融资成本已经相当高了。如果这个成本还要继续上涨，那么目前房地产行业的平均利润还能否支撑得起，我想很多投资者都会打上一个问号。”张华说。