瞄准不动产领域市值前三

　　谈及对于未来市场的看法，王文学说，未来20年，70%的城市人口增量将向都市圈集中。2017年房地产销售额是13万亿，房住不炒和限购等政策调控，未来中国的地产销售额可能在5万亿到8万亿之间。但这也是一个非常大的生意。而机会在核心都市圈，以及重要区域型中心城市。

　　对于房地产企业来说，现金为王是今年的最重要主题词，王文学说：万科说“活下去”，但是也不无道理。

　　他指出，从2015、2016年以来，全民加杠杆的趋势越来越明显，大规模的运用杠杆让很多公司资金链紧绷，“现在很多爆仓企业报表上其实还有利润，但是现金流断了。”

　　所以现金流是2018年房地产企业最关键的主题词。这种情况下，获得大型金融机构的加持是民企穿越周期的确定性保证。王文学向内部员工表示，在平安入股之后，华夏幸福在融资层面上明显好转。而双方合作后的目标是：瞄准中国不动产领域市值、利润前三名。

　　据透露，随着平安的加入，华夏幸福将对其业务进行重新梳理：对没有给公司创造价值的业务，将被裁撤，部分区域发展不了的，也将被“梳理”掉。此外，还将在平安的建议下开展新的业务，原则上，新业务以支持康养、长租、商业作为主要的核心。

　　这与平安集团对外的表态相符。9月14日，中国平安在上海证券交易所互动平台表示，“投资华夏幸福为财务投资，拥有战略协同效应。有董事席位，权益法入账，对业绩对赌而非分红对赌。这是公司保险资金运用的一部分。在未来条件允许的情况下，将探索与华夏幸福在养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设机会。”

　　王文学还向员工提及，华夏幸福与平安签署了业绩对赌写协议，但条件并不苛刻，与合伙人股权激励的要求相当，“这点儿自信还是有的”。

　　按照此前公告发布的入股协议，华夏幸福承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

　　10月26日，华夏幸福发布2018年三季报，华夏幸福实现营业收入451.41亿元，同比增长46.14%；归属于上市公司股东的净利润78.78亿元，同比增长26.49%；净利率达到17.45%。根据华夏幸福此前公布的经营简报，该公司三季度销售额272.02亿元，同比减少10.49%；销售面积249.47万平米，同比增长1.4%。今年前三季度，华夏幸福累计完成销售额1077.07亿元，同比增长7.70%。

　　11月1日，华夏幸福开盘后快速上涨，涨幅逾5%，至24.65元后回落。截至收盘，华夏幸福收于23.60元，涨幅1.07%。