2018年四季度市场

　　预期遇更深度回落

　　三季度市场的下行进一步加重市场参与主体的悲观预期。观望态度成为买房者的主流情绪。业主预期开始下降，过半的业主愿意降价。经纪人对后市的悲观预期进一步加深，14城中除成都外，其他13城经纪人市场预期指数均继续下降。

　　购房者预期

　　购房者观望情绪比上季度更强烈。

　　全国重点城市中有67.5%的经纪人接触的买房客户主流预期为“认为后期价格仍有下行空间，再看看”，观望成为目前市场购房者的主流情绪。

　　分城市看，杭州、青岛、济南等城市客户观望情绪较重。其中，杭州二手房成交在经历5个月下滑后，9月成交量仅为4月峰值的30%，成交走低弱化了市场信心；随着市场成交的持续走低，青岛和济南均价已出现下跌趋势，客户观望情绪加重。

　　业主预期

　　业主对后期市场信心不足。

　　市场需求不振使得业主预期松动。各城中多数经纪人接触到的业主中50%以上愿意降价。其中，上海、杭州及青岛三城有80%左右的经纪人接触的业主中50%以上愿意降价。

　　新房降价会增强二手房业主降价的意愿。济南、广州、上海及成都有高达80%的经纪人这样认为，反映出当前业主信心不足。

　　经纪人预期

　　经纪人对四季度市场的预期不乐观。

　　经纪人预期后期房地产调控将保持当前状态或进一步收紧，预期贷款难度将进一步上升。全国有超过60%的经纪人预期四季度房地产调控政策将保持不变，24%的经纪人认为将继续加码。

　　合肥、重庆认为政策将继续加码的经纪人占比较高，分别有36.8%和30.8%的经纪人认为四季度政策将会继续加码。

　　全国重点城市中有60%的经纪人认为四季度成交量将会比三季度下降，较二季度增加8个百分点，其中有36%的经纪人认为成交降幅在30%以上。

　　经纪人对房价的看跌情绪更浓，有60%的经纪人认为四季度均价下跌幅度将在5%以上，较二季度增加19.4个百分点。表征经纪人预期的市场预期指数进一步下降至35.8。

　　分城市看，重庆经纪人预期四季度量价均将大幅向下，北京、天津及广州经纪人预期四季度市场将继续小幅向下，南京、上海及深圳经纪人预期后市平稳。

　　成都四季度向下的市场预期情绪比三季度稍有缓和，由于“515调控”后，均价从6月已经开始下跌，成交量降至2017年来历史低位。合肥四季度的市场预期指数由正转负。