十一黄金周历来被地产界视为检验市场冷热的风向标。今年的十一黄金周，北京二手房市场传递出两个信号：

　　第一，今年市场比去年有所改善，并非陷入市场的“冰点”；

　　第二，黄金周并未改变连续四个月以来的下降态势。

　　市场交易量延续低位运行。与去年黄金周相比，今年黄金周二手房成交量高出53%，这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落，基数较低。但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期，今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，这一局面并没有因为黄金周而改变。

　　均价涨幅较2017年收窄。今年黄金周北京二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄。从月度数据来看，2018年以来，北京二手房成交已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。

　　市场成交节奏放缓。今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。