租赁文化的培养仍需完善住房租赁市场规范

　　业内人士认为，租赁文化和生活方式的培养亟待完善的住房租赁市场规范制度“保驾护航”，需要监管部门细致研究政策导向，逐步规范整个住房租赁市场，建立长效机制，真正满足人才的需求。

　　“目前，上海面向社会的公共租赁住房不到5万套，远远无法满足需求。很多企业提出，希望政府提供稳定的、机构化运作的租赁住房。但租赁住房作为一个新品种，需要新的管理规范。从调研情况看，目前市场上规模化、集团化的租赁住房少，缺乏机构化管理，租赁的具体程序也有待规范。”上海市房屋管理局副局长张立新说。

　　在业内人士看来，一些国家对租客权益保障的相关举措值得借鉴。相关资料显示，德国一些无房家庭并非因为没有经济能力买房从而被迫租房，而是自愿租房。因为在完备的相关法律规定下，多数情况下房东无权随意解除合同，也不得随意涨价。

　　“国内缺乏社区概念，租赁居住文化的培育需要可持续发展。探索通过运营团队指导，市场化的团队具体操作，打造有安全感、稳定感、有温度，互相交流、开放式的社区，会让更多人愿意选择租赁住房居住的方式。”蒋振华说。