目前房地产周期处于本轮调控中期，未来将从短期调控转向建立长效机制。短期内房地产调控力度仍会继续加强，实现房产市场的“脱虚向实”发展。

　　尽管一些与会嘉宾都在泼“冷水”，但对于房地产的长期发展，中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示，调整是一个过程，长期来看，房地产业还有一定时间的发展期。

　　朱中一表示，改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国的房地产业快速发展，基本解决了住房短缺问题，城镇居民的人均住房建筑面积由1978年的6.7平方米、1998年的18.7平方米提高到2016年的36.6平方米，支撑了经济社会的发展，明显改变了城镇建设的面貌，成绩很大。

　　但同时也存在问题。一是从行业内部看，不少地方程度不同地存在着商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看，对房地产业的定位摇摆，经济和财政增长过度依赖房地产，再加上大量货币流入楼市，推高了房价地价，提高了城镇化的门槛，不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

　　不过，朱中一认为，中国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进，加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放；此外，城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。

　　“总之，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大，至于2030年以后，既有小区和存量房的改造、二手房的交易，加上必要的新建项目，累计数量肯定不小，所以不必为市场的前景担心。”朱中一在会上强调。