冻资诱发P2P爆雷

　　楼市进入摇号阶段后，其中一个环节是验资或冻结资金，特别是动辄百万元的摇号冻结资金，对资金提出了较高要求。

　　以前述“周然事件”为例，除三个中签楼盘外，周然旗下公司还相继参加了绿城梧桐郡、万科西雅图、汇高·佰悦中心、滨盛金茂府等热盘的摇号。粗略测算，轮番报名需要用于冻结验资的资金成本不低于2000万元，这绝非普通购房者能做到的。

　　自杭州摇号新政以来，超过万人登记摇号的红盘已有10余个，以摇号人数破两万的融信保利创世邸为例，要求无房户验资100万元，二套验资200万元，全款验资300万元。参与摇号的有7498户无房家庭，以剩余近1.3万摇号户均缴纳二套验资。以此估算，创世邸冻结了超过330亿元资金。

　　6月25日，杭州三大知名楼盘同时摇号，共计吸引3.6万户家庭参与，合计冻结资金超过500亿元。巨大的冻结资金，促使部分投资者从P2P平台撤回现金，随之而来的是强大的抽水效应，各个中小平台的资金链条被拉到极限紧绷状态。中金公司的固收团队认为，“近期杭州P2P风险集中爆发，因为杭州是房地产市场与P2P紧密相连的典型”。

　　杭州一家互联网金融公司的副总裁告诉时代周报记者，该公司旗下的P2P平台，在7月初的一周时间内撤走了近三个亿的资金，“当时情况很严峻”。

　　“杭州是全国很有代表性的城市，既是楼市重镇，又是互联网金融重镇。未来楼市抽水太厉害的话，互金公司发展的压力还会很大。”前述副总裁人士说道。

　　降温迹象

　　进入7月，杭州土地市场降温，新盘不断领出预售证，楼市凉风初现。

　　2017年，杭州土地出让金突破达2035亿元。2018年上半年，40城土地出让金排名最高的城市同样是杭州，为1417.6亿元，紧随其后的是北京，2018年土地出让金为740.4亿元。

　　尽管去年以来杭州土地供应量巨大，然而真正入市的房源依然没有完全放开。时代周报记者不完全统计，2017年至今，拿地未开盘项目的总建筑面积已超1000万平方米，隐性库存剧增。

　　7月以来，杭州进行了6场土拍： 4日，杭州空港新城地块拍卖，用时仅15分钟，仅6.48%的溢价。郊区下跌，核心区失守。7月26日，杭州临安青山湖科技城推出宅地，由保亿底价捡漏，成交总价约12亿元，成交楼面价9400元/平方米，相比年初地价跌幅15%。而半年前，中粮与旭辉联合体还以11113元/平方米的楼面价在该板块拿地。“过去的两年中，杭州几乎是二线城市中最为坚挺的城市。经济走势的不确定性，已经影响到了楼市。”浙报传媒房产研究院院长丁建刚介绍说。

　　伴随资金流动性趋紧，开发商开闸放量的趋势隐现。7月6日晚，杭州连发7张预售证，无一楼盘要求冻资，最低35万元存款证明即可。其中，因限价延期开盘长达半年的碧桂园·东旭府，突然一次性推出1266套房源，成为杭州摇号以来，单盘推售规模之最。

　　这种预期逐渐波及了二手房市场。透明售房网的数据显示，与6月相比，7月以来二手房成交量持续低迷。7月上旬，杭州二手房成交量为3405套，而6月同期则成交了4727套，环比下降了28%。

　　成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加，如7月18日这天，杭州二手房挂牌量创出新高，达1695套。部分房源更是降价出售，时代周报记者在透明售房网上检索到，有些房源几天内重新挂牌后价格降了三四十万元，如一套中海寰宇天下90平方米的房子，7月4日在链家的挂牌价为520万元，7月20日重新挂牌后，价格变成了480万元。

　　颇为戏谑的是，进入7月，杭州甚至出现了楼盘里摇号、楼盘外业主维权的怪异现象，这种现象源于业主发现开发商前期项目在交房后减配。一家在杭的房企高管告诉时代周报记者，由于新房被限价，该公司项目估计会比当初承诺的适当减配，“比如小区绿化的减少，再比如小区电梯会换成便宜的牌子等，减多减少，主要看各家开发商的良心。”这位房企高管称，“对刚需和普通投资客来说，现在既担心错失楼市红利最后的上车机会，又怕成为最后一棒的接盘侠，这是中国新中产的财富焦虑。”

　　夏宏开始隐隐担忧，明后年，很多精装修的楼盘将会交付，届时也许会出现大面积维权现象，现在楼市有降温迹象，他准备观望一下，“暂不参与摇号了”。“杭州楼市目前是有些降温，但说变冷甚至降价还谈不上，要知道，过两年还有亚运会呢。”丁松说。