近日，58集团发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》，58安居客房产研究院基于对当前严格调控政策深度探究，重点研究梳理新房、二手房、房屋租赁市场表现。此外，报告还重点呈现了行业普遍关注的轨交房情况，这也是目前业内对于轨交房较为专业的剖析。

　　31城开通地铁 15城轨交二手房需求占比超过45%

　　轨交房的发展离不开全国轨道交通特别是地铁的日趋发达。根据58安居客房产研究院整理数据，全国已有31个城市开通地铁，运营着143条地铁线路，总运营里程逾4600公里。省会城市中，除了济南（楼盘）、太原（楼盘）等9城，其余均已通地铁。而这9城中已有5城公布了地铁建设规划，最晚到2020年这些城市也将实现地铁出行，兰州（楼盘）和乌鲁木齐有望今年通地铁。从单个城市来看，北京（楼盘）地铁开通时间最早、运营线路最多、日均客运量最多，上海（楼盘）地铁的运营里程和轨交站点领跑全国。

　　在目前地铁现状下，沿线的轨交房整体呈现出哪些特点？58集团《2018年上半年楼市报告》数据显示，从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和租房。一线与新一线城市中，15个城市的轨交二手房需求占比超过45%，北京、东莞（楼盘）、天津（楼盘）、大连（楼盘）更是超过60%，仅南京（楼盘）、宁波（楼盘）、郑州（楼盘）、沈阳轨交新房需求量超过二手房和租房。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，根据报告统计数据，一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心，由于远郊区域房源在同等租金价位水平下，房源空间尺度、装修状况、新旧程度等实物因素要强于市中心房源，这也是很多租客愿意用“时间换空间”重要考量因素，由于区位因素，郊远区域租客对于轨道交通的依赖度会很高。

　　一线城市的二手轨交房占比高 价格分化明显

　　58安居客房产研究院统计数据显示，在轨交新楼盘方面，上海以139个轨交新盘遥遥领先，此类新盘数量突破100个的还有广州（楼盘）和重庆（楼盘）。而从轨交盘在新盘总量的占比来看，重庆、长沙（楼盘）、深圳（楼盘）三城均以超过40%的比例领跑各城，重庆的占比更是超过50%。全国轨交新房在不同城市表现各异，主要受到轨道交通建设现状和不同需求的直接影响。

　　58集团《2018年上半年楼市报告》关于二手房市场的研究数据表明，一线城市的二手轨交房在二手房挂牌房源量中占比普遍较高，上海以65.4%占比全国领先，深圳以64.8%紧随其后，北京、广州的占比也均接近60%。而新一线城市中，重庆、大连、长沙、南京、西安（楼盘）的轨交二手房占比超过50%，形成第一阵营。