今年楼市调控政策落地逼近200次

　　环京圈首付分期等违规现象仍存

　　6月份首套房贷款执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显，或将成为市场主流

　　2018年已经过半，有统计显示，今年全国各地出台有关房地产市场调控政策已接近200次。不过，《证券日报》记者调查发现，虽然各地房地产市场调控政策保持高强度，但环京楼市依然存在首付分期等违规现象。

　　环京楼市

　　首付分期依旧高调

　　自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级。6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安（楼盘）、长沙（楼盘）、杭州（楼盘）等地还针对企事业单位提出“限购”措施。某房产研究院统计数据显示，今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策已接近200次。

　　不过，虽然调控政策严厉，但是环京楼市依然存在首付分期等违规现象。今年年初，《证券日报》记者曾报道过环京楼市首付分期现象，近日记者再赴环京地区进行回访调查并发现，仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房，多位楼盘销售也用“下半年政策趋严”、“下半年限购松绑楼市涨价”等不同说法催促看房者签订认购协议。

　　据《证券日报》记者了解，按照环京地区某城市目前的政策，有资格的购房者申请个人首套住房贷款，首付款比例不低于30%；已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房；补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

　　但是，目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低10%+3年内还清开发商40%+3年后50%商业贷款”的流程。还有个别房源可做首付低至5%的分期。除此之外，购房者也可自由选择首付最低30%、50%或全款。同时，对于选择不同首付的购房者实行不同的单价，首付越低，单价越高，有楼盘首付5%与30%每平米单价相差达到3500元。

　　按照楼盘销售的说法，购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付10%为例，购房者签订认购协议后需直接支付10%房款，剩下的40%分五次支付给开发商，每隔三个月还一次。