据中原地产研究院统计数据显示，在北京新建商品住宅市场中，上半年网签金额超过10亿元的项目仅9个，多聚集在昌平区、石景山区等，其中，中海寰宇天下销售555套，成交均价为6.1万元/平方米，总计金额达37.65亿元，位列第一位。

　　分区域来看，今年上半年，北京新房市场网签量前五的区分别是顺义区（16%）、昌平区（13%）、海淀区（8%）、通州区（8%）和密云区（8%），除了海淀区可能部分位于五环内，新房成交大多都在五环以外。

　　对此，我爱我家集团研究院院长胡景晖分析指出，总体来看，今年上半年新房成交量相比去年呈下降趋势，并且幅度不低，价格仍然保持在相对稳定的区间内。如果从新增供应来看，今年上半年的新增供应量与去年下半年和去年上半年相比，基本持平，说明上半年网签量的降低其实并不是因为供应不足。

　　思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅透露，下半年会有大量的限价商品房上市，现在房山的项目已经在给2%的渠道费进行拓客，下半年的市场成交数据可能会比较好看，但是并不代表项目个案会好。

　　郭毅表示，大量客户拿着资金等着限价商品房上市，而限价商品房项目的区位比较集中，比如南海子公园区域、黄村区域等，由于价格限制，这些项目的产品没有太大区别，跑得快的项目才能拢到一批客户。

　　胡景晖也预计，今年下半年，共有产权房和限价房将集中上市，届时新房成交量会有上升， 价格在调控大环境下或呈现出稳中微升的趋势。